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Articolo per articolo la legge appena varata: il reddito catastale, gli affitti, la nuova tassazione Articolo per articolo la legge appena varata: il reddito catastale, gli affitti, la nuova tassazione Novità (e ingiustizie) per chi possiede una casa Dopo tante discussioni e tante traversie, è stato convertito In legge 11 decreto-legge numero 953 con molte modificazioni e con il raggruppamento di tutte le disposizioni in soli cinque articoli. In particolare, in base all'articolo 1 sono stati modificati, per U 1082, i coefficienti di rivalutazione del redditi catastali, già aumentati dal testo del decreto legge. Gli aumenti sono sensibili e si possono fare alcune considerazioni di fondo: 1) Il reddito catastale aggiornato è, per definizione, un reddito netto da qualsiasi spesa. Si ha, Invece, l'Impressione che il reddito calcolato con 1 nuovi coefficienti non abbia tenuto compiutamente conto del fatto che le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria sono considerevolmente aumentate. 2) Vengono ad essere soggetti ad una maggiore imposta tutti coloro (e sono tanti) che abitano In casa propria e che hanno 11 dovere di dichiarare il reddito catastale rivalutata Sono, Inoltre, colpiti dal provvedimento 1 proprie- tari che riscuotono un canone Inferiore al reddito catastale, ma non in misura tale da poter dichiarare 11 reddito reale. 3) I nuovi coefficienti sono efficaci dal 1° gennaio 1982 e, pertanto, sulla base di essi si dovrà calcolare il reddito catastale rivalutato da inserire nella prossima dichiarazione del redditi. La disposizione è, pertanto, retroattiva. 4) Le nuove disposizioni sulrinvim non ancora approvate, e la futura sovrimposta comunale sul reddito dei fabbricati aggravano ancora la situazione. A proposito di quest'ultimo tributo, non è facilmente comprensibile 11 motivo di una maggiore tassazione del reddito dei fabbricati rispetto agli altri redditi. Normalmente chi possiede un alloggio e lo abita e un risparmiatore che, spesso con molti sacrifici, ha acquistato la sua abitazione, senza gravami per lo Stato; sarebbe giusto alutarlo con una minore tassazione della prima casa. 5) Nessuna considerazione viene riservata, dalla nuova legislazione, alle spese neces¬ sarie per mantenere 11 fabbricato In condizioni normali, spese che aumentano con l'inflazione e con l'Invecchiamento del fabbricato. Il proprietario ha già òggi la tendenza, che si accentuerà con la maggiore tassazione, a trascurare le spese di manutenzione, specialmente, straordinaria. Venendo queste ultime assorbite dallo Stato, a titolo di imposta, si otterrà il risultato di un patrimonio edilizio sempre meno efficiente e sempre più degradato. 6) Continuando su questa linea di tassazione di un reddito, in parte non esistente, ma assorbito dalle spese, viene ridotta progressivamente la materia Imponibile e viene frenata la spinta all'acquisto. La tassazione del settore edilizio deve essere effettuata non solo per fornire un gettito all'erario, ma soprattutto per valorizzare l'edilizia, diffondere la proprietà, salva-1 guardare 11 risparmio, permettere ed Incrementare le nuove costruzioni. Gianfranco Gallo-Orsi A 1 coefficient! dei redditi Cocff1) IMMOBILIA DESTINAZIONE ORDINARIA Gruppo A A/1 Abitazionidltiposignorile 300 A/2 Abltazlonldltipo civile 230 A/3 Abitazioniditlpoeconomico 210 A/4 Abltazlonldltipo popolare 180 A/5 Abitazionidltipoultrapopolare 170 A/6 Abltazlonldltlporurale 180 A/7 Abitazionlinvllllnl 270 A/8 Abltazionlinvllle 340 A/9 Castelli, palazzi 150 A/10 Cfflclestudlprivatl 380 A/11 AbitazloniealloKRi tipici 195 Gruppo B daB/laB/5 AlloggicolletUvi 250 B/6 Bibl lote che, muse i.ecc. 150 B/7eB/8 Cappelle e magazzint sotterranel 250 Gruppo C C/l Negoziebotieghe 350 daC/2aC/7 Immobili a destlnazione varla 305 2) IMMOBILI A DESTINAZIONE SPECIALE daD/laD/9 350 3) IMMOBILI A DESTINAZ. PARTIC. daE/laE/9 210 catastoli -82 Varlaz.% Coeff.'Bl + 50,00 200 +39,39 165 +27,27 165 +28,57 140 +21,42 140 + 28,57 140 + 50,00 180 4-4732 230 +36*6 110 + 43,15 260 +39,28 140 + 38,88 180 —16,66 180 +38,88 180 + 40,00 250 . + 38,63 220 + 40,00 250 + 40,00 150 . .