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Saper spendere Rapporti senza pace Saper spendere Rapporti senza pace / vu> ouelli tra padrone di casa e inquilino: un caso di riscaldamento ritenuto insufficiente Che succede quando l'inquilino rifiuta di pagare le rate del riscaldamento, sostenendo di non avere In casa I gradi di calore necessari? Spiega N.A.. 11 proprietario: .Era stato regolarmente invitato aWassemblea che ha deliberato la bastione e le spese del rise ' 'aiiicnfo. ma {Infunino m.» ti e presentato. Ora tot tiene che il calore ney'1 ft». btentl e >.r:si.fficttnt. e '"■ 'o « pagamei^.o; mi tet-ce. che per l'a-tiaolo e del'a legge dclcejK, c~ Ri dlrlffo ad ttOtr* tRjfe, . verbali d«Mft c*. <-*>ÌC#e i.-he riguardano i p.rtw-iHv e consuntivo spe.%) *J- ' isc\ldamento c co-i-i-- >.*. 'o docunutntazionedtlfcerMt-: Domandi, t! padrone di caar.; ■ Pub -.tendere tutto avuto eicitiamente da me proprietaria pur essendoci un amministratore? E può pretenderlo pur non essendoti presentato alla regolare assemblea? Nell'invito a questa era tutto ben specificato ed è «foto regolarmente approvato. Ancora: i applicabile all'inquilino la disposizione secondo la quale si può ricorrere al tribunale contro una delibera dell'assemblea entro 30 giorni dalla tua approvazione?.. •ktk Secondo l'aw. Lorenzo Profeta .11 tatto che l'inquilino attraverso 11 voto possa concorrere alla gestione di taluni servizi non autorizza a configurare un rapporto giuridico autonomo ed esclusivo tra lui e 11 condominio (rappresentato dall'amministratore) né rende Irrilevante U rapporto tra conduttore e locatore*. Precisa II legale: «Ciò si desume non soltanto dall'art. 63 delle Disposizioni di attuazione del codice civile che prevede che l'amministratore, per la riscossione di contributi in base allo stalo di riparto approvato dall'assemblea, possa ottenere decreto d'Ingiunzione nel confronti del locatore, ma anche dagli art. 6-59 della legge dell'equo canone (303) che affermano 11 diritto del proprietario a risolvere U contratto di locazione anche per 11 mancato pagamento degli oneri accessori*. Quindi non è valida la tesi del solo obbligo diretto tra Inquilino e amministratore, ma è logico 11 rapporto tra proprietà e Inquilino, anche nel caso prospettato dal lettore. Continua l'aw. Profeta: •Sotto il titolo "Oneri accessori", l'art. 9 della legge S93 del '78 dice: "Il pagamento deve avvenire entro due mesi dalla richiesta. Prima di effettuare II pagamento il conduttore ha diritto a ottenere l'Indicazione specifica delle spese con la menzione del criteri di ripartizione. 1) conduttore ha anche diritto a prendere visione del documenti giustificativi delle spese effettuate". Il rapporto diretto e tra Inquilino e proprietario anche se. per 11 riscaldamento, chi amministra il servizio è legittimato a rivolgersi* direttamente "an?he" contro l'utente non proprietario per ottenere il rimborso». Precisa U legale: .Dico "anche" perché II padrone di casa è responsabile in solido verso la gestione del riscaldamento, perciò te quote gli possono «ssere richieste al posto dell'Inquilino. 8e paglieti, avrà diritto a rivalersi verso chi usufruì del riscaldamento senza pagare, inviando all'inquilino la richiesta per lettera raccomandata, allegando la specifica delle spese e la loro ripartizione, e quindi attendendo due mesi. Il mancato pagamento totale del riscaldamento di solito tradisce una certa malafede da parte dell'Inquilino. In un giudizio sarebbe dell'Inquilino l'onere di dimostrare l'insufficienza del calore ricevuto nella stessa misura di quanto non rimborsato al locatore.. In quanto alla possibilità dt impugnare la delibera sul riscaldamento entro 30 giorni dall'approvazione da parte dell'inquilino, questa non è prevista dalla legge. «Infatti, l'ultimo comma dell' art, 10 della legge dell'equo canone, riferendosi àgli Inquilini limitatamente ad alcuni servizi comuni, estende a loro l'applicazione delle disposizioni del codice civile sull'assemblea dei condomini, ma non di tutte le disposizioni sul condominio In genere». * Laura Alesai da Firenze: «Come si fa a conservare fluido in barattoli lo zucchero caramellato. tipo quello che ti trova nelle buttine del budini?.. Simonetta