La Stampa - Consultazione Archivio

Milioni di proprietari e inquilini devono ancora mettersi in regola con il fisco Milioni di proprietari e inquilini devono ancora mettersi in regola con il fisco Per i contratti verbali d'affitte il modulo c'è (ma non si trova) Le novità, introdoministero non ha ROMA — Dal 1° luglio scorso sono radicalmente cambiate le modalità di registrazione delle denunce di contratti verbali di locazione di fabbricati Ma negli uffici postali sono introvabili i nuovi moduli necessari per effettuare il versamento, né sono indicati i nuovi numeri di conto corrente. E' un ulteriore caso di disfunzione fiscale. L'importante novità, contenuta nel testo unico sull'imposta di registro, interessa milioni di proprietari ed inquilini di unità immobiliari concesse in affitto da almeno due anni (l'imposta, come prevede la legge sull'equo canone del '78. deve essere versata per metà ciascuno dal proprietario e dall'inquilino). Costoro non devono più pagare la registrazione sul conto corrente postale numero 175.000 intestato all'Ufficio registri affitti di Roma. Chiunque fosse ancora in possesso di questi moduli non L'esemplare era sta tte dalla legge sull'e ancora chiarito qua deve più utilizzarli. L'imposta dovuta per legge sulla proroga — anche tacita — di un contratto di locazione di beni immobili è liquidata dalle stesse parti contraenti (cioè proprietario o inquilino) e deve essere versata — entro 20 giorni dalla scadenza del contratto — su un apposito modulo di conto corrente postale intestato all'ufficio del registro presso cui è stato registrato l'originale del contratto di locazione. La differenza tra il vecchio e il nuovo sistema è sostanziale. Infatti, fino al 30 giugno di quest'anno i proprietari e gli inquilini di ogni parte d'Italia dovevano effettuare il pagamento del rinnovo sul c/c postale 175.000 intestato all'ufficio del registro di Roma, mentre dal 1° luglio l'imposta dovuta deve essere incassata da uno dei 380 uffici del registro sparsi nel nostro Paese. I contribuenti interessati possono però incontrare serie diffi¬ tato regalato alla Lip quo canone del '78, li sono i canoni ese coltà, poiché gli uffici postali sono tuttora sprovvisti sia dei nuovi bollettini di conto corrente, sia dei numeri di conto corrente degli uffici del Registro Di conseguenza è problematico effettuare il versamento dell'imposta dovuta. L'elenco completo dei 380 uffici del registro con il relativo indirizzo e numero di conto corrente postale è riportato sulla Gazzetta Utticiale del 30 giugno scorso Tra le regioni italiane con il maggior numero di uffici è al primo posto la Lombardia con 56, seguita dalla Sicilia con 40. dal Piemonte con 38 e dal Veneto con 31. Fanalini di coda sono la Liguria, il Friuli-Venezia Giulia e il Trentino-Alto Adige con 10 uflici a testa. Nella tabella qui a fianco sono indicati i numeri di c/c postale degli Ulfici del registro del Piemonte, della Valle d'Aosta, della Liguria e delle altre principali u dalla Svizzera sono entrate in vigorntati dalla registrazi città italiane. Per rinnovare un contratto di affitto, in base al nuovo testo unico dell'imposta di registro, è dovuta sull'ammontare del corrispettivo l'aliquota del 2 per cento per la locazione di immobili urbani e per i terreni non agricoli, mentre è dello 0.50 per cento per i tondi rustici. L'importo dell'imposta dovuta deve essere arrotondato alle 10 mila per ditetto se la frazione non è superiore a 5 mila e per eccesso se è superiore. Sul nuovo bollettino di conto corrente devono essere indicati le generalità complete di codice fiscale del proprietario e dell'inquilino, gli estremi dell'originaria registrazione, la durata del contratto di locazione, l'ammontare dei corrispettivo e l'ubicazione dell'immobile aflittato. Va sottolineato che per la prima proroga — anche tacita — intervenuta dopo il 30 giugno scorso dei contratti di affitto di immobili registrati in base al decreto presidenziale numero 634 del '72 non può essere utilizzato il nuovo bollettino di conto corrente postale, ma dovrà essere presentata all'uflicio del registro una richiesta di registrazione su appositi moduli torniti dall'ulticio stesso in base all'articolo 12 del nuovo testo unico. Il ministero delle Finanze non ha invece ancora chiarito quali sono i canoni di affitto esentati dalla registrazione obbligatoria. La nuova normativa è stata sinora interpretata in modo dilforme in varie parti d'Italia. Infatti fino al 30 giugno era obbligatorio registrare i contratti di a'fitto per i canoni superiori ad 1 milione 200 mila lire annue (cioè 100 mila mensili). Nel testo unico (pubblicato sul supplemento alla Gazzetta illudale del 30 aprile '86) scompare tale «tetto», ma si afferma che la tassa minima per chi deve registrare un contratto di affitto di un fabbricato è di 50 mila lire. Poiché l'ammontare della tassa di registro per i fabbricati è del 2 per cento, alcuni uffici hanno dedotto che il limite minimo di esenzione sia stato portato implicitamente a 2 milioni 500 mila lire annue (il 2 per cento di tale importo corrisponde appunto a 50 mila lire). Ma tale interpretazione non è condivisa da altri uffici che hanno preteso la registrazione anche al di sotto del nuovo «tetto» di 2 milioni 500 mila lire annue. Ciò — oltre a provocare malumore e disagio tra i contribuenti — rischia di alimentare la prolilerazione di migliaia di ricorsi liscali. Pilii F Pierluigi Franz re il 1° luglio - Il ione obbligatoria Questi i numeri di conto corrente ROMA — Questi sono I numeri di c/c postale di tutti gli uffici del Registro del Piemonte, Valle d'Aosta e Liguria nonché delle altre principali citta Italiane. PIEMONTE-VALLE D'AOSTA Acqul Terms 10958155 Alba 16524128 Alessandria 10950152 Aosta 10347110 Arena 16534281 Asti 10554145 Blella 10579134 Borgomanero 16538282 Borgosesla 10582138 Bra 16525123 Canelll 10557148 Casale Monlerrato 10948156 Ch all II on 10349116 Chlert 14338101 Chlvasso 14407100 Clrie 14318109 Cossato 10581130 Cuneo 16519126 Cuorgne 14417109 Domodossola 16585283 Fosssno 16521122 Ivrea 14430102 Moncclleri 14470108 Mondovi 16520124 Nlzza Monlerrato 10555142 Novara 16541286 Novl Llgure 10949154 Ovada 10951150 Plnerolo 14328108 Rlvarolo Canavese 14382105 Rlvoll 14473102 Saluzzo 16523128 Santhla 10583136 Savlgllano 16522120 Susa 14456107 Torino privatl 14313100 Tortona 10956159 Valenza 10947158 Verb a nl a 16556284 Vercelll 10580132 LIGURIA Albenga 12072179 Chlavarl 10296168 Finale Llgure 12074175 Genova privatl 10294163 Imperla clvlll 11974185 La Spoil a civil i 11579190 Rapallo 10226165 Sanremo 11970183 Sarzana 11586195 Savona clvlll 12030177 ALTRE CITTA' ITALIANS Roma 1'privatl 65157000 Mllano 2' privati 657205 Napoll privatl 20065801 Palermo privatl 16136905 Bologna privntl 15222409 Flrenze affltti 14282503 Bart privatl 138701 Venezla 11783305 Verona 11853375 Messina clvlll 10969998 Trieste elf I HI 159343 Taranto 118745 Padova 10067353 Cagllari clvlll 234091 Brescia 120253 Parma 11681434