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Comprare una casa in Inghilterra e darla in affitto può rendere l'8% L'importante è sapersi districare nella giungla dei contratti «a tempo» Comprare una casa in Inghilterra e darla in affitto può rendere l'8% L'importante è sapersi districare nella giungla dei contratti «a tempo» Inquilini di Sua Maestà stituiti da più prosaici e meno pittoreschi fondi pensione) il diritto di usare il terreno. E siccome allora si ragionava in grande, questo diritto è stato concesso per periodi variabili da qualche secolo a 2000 anni. I pari si sono comportati da immobiliaristi puri: hanno costruito, frazionato la proprietà e venduto ai tenents, cioè ai comuni mortali, il diritto di usare le abitazioni, in pratica hanno subaffittato i beni della monarchia. LA DURATA, UNA TRAPPOLA La durata del diritto di uso delle case (detto leasehold) può variare e di molto. Ci sono shortlease di 30 anni e longlease di durata variabile tra 120 e 999 anni. Nelle zone di maggior pregio di Londra (Belgravia, Mayfair, Knightsbridge) i contratti di shortlease sono i più diffusi. La proprietà concepita come la nostra, che unisce diritto di superficie e possesso dell'area, è detta freehold, ma a Londra si può trovare solo in periferia. Quando si compra a Londra, o in generale nel Regno Unito, bisogna quindi, capire che cosa si sta effettivamente acquistando: prezzi insolitamente bassi devono far pensare a un leasehold in prossima scadenza. QUANTO COSTA L'AGENTE Peculiarità del mercato inglese è l'estate agent: l'agente immobiliare è un professionista che cura l'interesse di una parte, la vendita o l'acquisto. Le provvigioni sono molto basse (sulT 1 % del valore) e sono pagate solo dal cliente nel cui interesse opera l'agente. TASSE, MUTUI E NOTAIO La tassazione sulla compravendila è molto modesta: compresa la parcella del notaio si spende all'incirca il 2% del valore e i mutui sono più convenienti dei nostri e con interessi interamente deducibili dall'imponibile. Le banche finanziano anche tutto l'importo necessario per l'acquisto, però bisogna stare molto attenti: gh' istituti entrano in possesso dell'abitazione di un debitore moroso nei giro di qualche set- Quotazioni delle case [Indicativamente tre camere e servizi in milioni di lire] PERIFERPERIFERFONTE: e e eea si ale di, LONDRA ZONA PREZZO* TENDENZA CENTRO Piccadilly Circus 11 <*> CENTRO Oxford Street 11 A. CENTRO Sloane Street 9,6 CENTRO King's Road 9,5 ▲ SEMICENTRO Queen Victoria Street 7 ▲ SEMICENTRO Landbroke Grove 5,3 ▲ SEMICENTRO Docklands 5,2 A. PERIFERIA Willesden Lane 4,8 ▲ PERIFERIA Graham Road 4,2 Jk. PERIFERIA Stockwell Road 4 ▲ FONTE: Scenari immobiliari * Milioni/mq rimana (in Italia da 7 a 12 anni) e basta non pagare ima sola rata per mettere a rischio la proprietà. CONTRATTI D'AFFITTO I canoni sono liberi e durano in genere dai 6 mesi ai tre anni. Chi non può direttamente gestire l'affitto deve nominare un procuratore, che versa allo Stato il 25% dell'affitto a titolo di ritenuta d'acconto. Sul canone netto si paga l'imposta sui redditi, con aliquote analoghe a quelle italiane. Gino Pagìiu ca Piccadilly non è soltanto il simbolo di Londra, ha anche prezzi top CONFRONTI