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Parigi e New York tra le più sicure Parigi e New York tra le più sicure NEL primo gruppo abbiamo messo i Paesi da tripla A. Quelli la cui forza economica garantisce un'assoluta tranquillità dell'investimento, con possibilità di guadagno, però, più legate alle fluttuazioni di cambio che alla rivalutazone nuda e cruda dell'immobile. FRANCIA E' da sempre la meta preferita degli italiani che cercano casa all'estero; vicinanza geografica e affinità elettive si sposavano prima della svalutazione anche a prezzi estremamente concorrenziali rispetto ai nostri. Venuti meno gli acquirenti italiani, i prezzi in Cesia Axzwrra sono scesi dappertutto, anche perché sul mercato si era buttata l'offerta di migliaia di appartamenti nuovi. Ora il trend sembra essersi arrestato, anzi, in località tipicamente richieste da italiani con barca, come Antibes e Juan-les-Pins i prezzi sono in risalita. Parlando di Costa Azzurra, ci scusiamo per una leggera forza| tura della geografia politica che appare nelJ le tabelle. Abbiamo considerato Montecarlo, dove i prezzi sono stabili, come parte I della Francia. In ripresa, infine, le quotazioi ni della capitale. Le ottime prospettive per ! Parigi nascono dal fatto che la domanda, soprattutto di immobili di dimensioni medio-grandi, è di gran lunga superiore all'offerta e le nuove costruzioni pianificate negli arrondissement centrali sono pochissime. GRAN BRETAGNA Da quasi due anni sono in ripresa i prezzi. Particolarmente robusto è l'incremento dei valori nella capitale, dove per leasehold a lunga durata (non viene venduta, lo ricordiamo, la proprietà dell'immobile, ma bensì il diritto ad abitarvi per un certo numero di anni) e necessario mettere in cantiere anche quindici milioni al metro e oltre. Sono in salita anche i prezzi in Scozia, dove la mannaia della recessione aveva colpito ancora più pesantemente. GERMANIA Non è un mercato immobiliare molto ambito dagli italiani. Qualche interesse lo aveva suscitato subito dopo la caduta del Muro di Berlino, dove si è registrata una domanda internazionale molto forte. I prezzi adesso sono in leggera discesa, mentre rimangono stabili su livelli molto elevate le quotazioni di Francoforte e Monaco. A Est sono in decisa salita i valori di Lipsia, che però presenta qualche rischio «strutturale». Il patrimonio immobiliare è fatiscente e una massiccia immissione di case sul mercato potrebbe portare a un'inversione di tendenza. SVIZZERA La forza del franco è un'arma a doppio taglio: i profitti delle aziende che esportano sono in calo e il clima economico, pur invidiabile se raffrontato con il nostro, ne risente. I prezzi delle grandi città sono o stazionari o in diminuzione. Sono fermi quelli delle piazze finanziarie Zurigo o Ginevra, mentre nei centri a prevalente economia industriale, come Basilea, sono in calo. Il trend muta se si parla di località turistiche. E' questo il mercato a cui sono maggiormente interessati gli italiani. Il problema è riuscire a comprare. La Confederazione ha recentemente reso meno restrittive le norme per l'acquisto da parte di stranieri, ma le autorità cantonali e comunali hanno sempre la possibilità di porre dei vincoli. E così in Engadlna, la regione più appetita dagli italiani, le possibilità di comprare sono molto scarse. CANADA E STATI UNITI Oltreoceano, sono in ripresa i prezzi sia nel Canada (richiesto, però, dagli italiani solo per motivi di lavoro) sia negli Stati Uniti. A k l i i gNew York le quotazioni registrano una vera e propria impennata, mentre rimangono stabili (e su livelli appetibili per gli italiani) quelle di Miami. Parlando di Usa, non bisogna dimenticare che comprare allo scopo di affittare significa dover confrontarsi con leggi e abitudini molto lontane dalle nostre. I canoni sono liberi e non vi sono restrizioni sulla durata dei contratti. Per contro gli affitti sono sempre «tutto compreso» ed eventuali spese straordinarie o aumenti delle tasse non sono, come si dice in termini giuridici, «repetibili». GIAPPONE Diminuzione dei prezzi anche del 50 per cento e oltre si stanno registrando a Tokyo; l'economia giapponese ha qualche problema, soprattutto di concorrenza con i vicini (si fa per dire) coreani e cinesi e i valori, complice anche la caduta dello yen, sono scesi nelle zone più prestigiose anche sotto i venti milioni di lire al metro. Interessante, infine, la performance di Singapore, dove si stanno spostando numerose attività in precedenza localizzate a Hong Kong. CAMBIO VARIAZIONE.. . ^VARIAZIONE.'3/95 96/98 V 96/95 CONTRO LIRA CONTRO DOLLARO RATING 01 RATING 01 VALUT. MOODY'S STANDARD ANO POOR'S S5ESÌ5; S S5 Canada"'' ii« iim 1.201 "";-3£i;/'/v-r^ .'i- francia 1,8 .• 310 3392 7-7 -9,42 -;'-7 >1;97' Att^'^i;-WW ^ , V : GERMANIA 2,3 1.045 1.202 -15,02 ^7,20 Aaa AAA 1 onPPONE 0,2 14,5 1B.B7 H- -28,76 -20,00 Aaa AAA 1 G.bretaona 3,4 2.875 21708 -13,80 -6,14 Aaa AAA 1 singapore 3,5 1.117 W86 -6,18 1,05 Aal AAA 1 STATIUNITI 2,9 1.575 1.690 : -7,30 Aaa AAA 1 SVIZZERA 1 1.285 1.443 -12,30 -4,65 Aaa AAA 1 DAL CANADA ALIA SVIZZERA TEHQENZA RtSCHIO HISCMI0 7a'^C^Jj'i-Z.Z 0 PAE8E . CITTA'OAREA PREZZI MMOBtL. C0MPLESS. CENTR0 SEM1CENTR0 PERIFEHIA canada .TORONTO 2 1 2 3-4,5 2,8-3,4 1,6-2,6 MONTREAL 11 1 3-4.5 2,6-m 1,7-2,4 francia PARIGI 1 9-12,5 7 ANT1BES , • 1 1 1 7,2-8 [valore unico) CAUSES'- 2 1 ' :-'2'}^A:>^:V1;l-i9,3:V ■ JUANLESPINS 1 1 '1 5-5,5 MENT0NE 2 1 2 6,2-7 MQNTECAR10 2 1 2 8-9,7 RtzzA • 2 1 . 2 \.-...--\ 3,8-5,5. GERMANIA BERUNO 3 1 3 7-8,8 5,8-6,7 3,8-4,6 . FRANC0F0RTE .- ; 2 ' .-1-w-7. . / 0,5-11,2';: ..7,2-8,3 .. 4,8-6 UPSIA 1 2 2 5,6-7 4,3-5,2 2,3-3,2 j MONACO 2 1 2 11-13,2 8,6-10 5.7-7,2 OfAPPONE TOKYO 3 1 3 14,3-18,7 8,9-11,4 5,1-6,9 G.BRETAONA L0NDRA 1 1 1 10,8-17,7 5.8-7,5 3,8-5,3 EDIMBURfiO 1 1 1 6-7,2 3,5-4,3 2-3|2 GLASGOW 1 1 1 5^7,1 2,7-3,6 1,8-2,5 SINGAPORE SINGAPORE 1 1 1 5,8-6,5 4,9-6,1 3,2-4,3 STATIUNITI NEW YORK 1 1 1 10,3-16,8 2-3,9 BOSTON 3 1 3 5,8-7,5 4,2-6,3 2,4-2*9 . ;i0$;AN0ElR\:',:7.^ MIAMI 2 1 2 Downtown 2,4-3 77'V '••M.-Baart'3,5-4,2 rSVj^ra BASILEA . 3 1 3 ; 4,5-8,7 3,5-5,0 2,4-4,2 BERNA 77-7. -3 : -7 - 1 "3:"- 5,6-11,2 3<$-5,6 2,4-42 :-/ GINEVRA 2 1 2 7,2-13 5^*8 3,8-7 ':;<■;■:; " • IUGAN0 ir-:1 1 4;5-7,5 ■ 3,5-6.8 2.5^,2 ■ :;-'-7:7 • ZUAlGO 2 . -T7 Y: 9,2-14 ifrii* ' 4,9-9,8 ■ AR0SA 2 11 74-18,5 IwlwiuWcb] CRANS-SUR-SIERRE 1 1 1 8,3-15 7 M0NTRE0X ;: 1 '-• i--;-'--' '1'' 9.2-1*9 SAINT M0MTZ 2 •<>•? 1 1 8,2-17