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Come si può guadagnare col mattone da business Come si può guadagnare col mattone da business RIPRESA Le possibilità di una ripresa del mercato (o, meglio, dei valori di vendita) sono però sostanzial¬ HLE ZONE TO di canoni di locazione più stabili. Considerando costi di gestione, manutenzione e imposte, si può ipotizzare un rendimento reale medio variabile del 2,5-4% per negozi e uffici; 1,5-2% in più per i capannoni. E al «dividendo» costituito dal canone si può aggiungere il potenziale (agli attuali livelli di prezzo) di un modesto ma gradito capital gain. mente legate a fattori extraimmobiliari. Se i consumi non riprendono, non c'è possibilità di un aumento dei valori dei negozi. Se non nascono nuove imprese, o se si diffonde il telelavoro, non ci sono prospettive per gli uffici. La redditività lorda annua (fonte Nomisma) media è attualmente del 5,5% nel comparto residenziale, del 7,5% per i negozi e del 6,1% per gli uffici. Bisogna però tenere conto della difficoltà di trovare un inquilino e di tenerlo, soprattutto in una fase congiunturale come questa, caratterizzata da nascite e altrettanto repentine morti di imprese. VALORI DI ACQUISTO Ancora più alta (si veleggia attorno al 9% medio) la redditività teorica dei capannoni industriali. La crescita dei rendimenti è dovuta soprattutto a una diminuzione dei valori di acquisto rispetto ai primi Anni 90 a fronte PROZI CA VIA ROMA, C.SO STATI UNITI, C.SO RE UMBERTO, C.SOG. FERRARIS, C.SO VITI EMANUELE, P.ZZA SOLFERINO C.SO MATTEOTTI, P.ZZA S. B ABI LA, P.ZZA DUOMO, C.SO VITI EMANUELE, VIA MONTENAPOLEONE 5500 8500 BENE RIFUGIO Bisogna poi ricordare che se il calo dell'inflazione ha tolto agli immobili la funzione di beni rifugio ad alta rivalutazione, nel contempo si stanno riducendo anche i rendimenti di altre forme d'investimento (in primo luogo i titoli di Stato), e quindi, paradossalmente, nella fase più acuta di crisi dell'immobiliare, l'investimento nel mattone può rivelarsi più interessante che in altri periodi. P.ZZA DI SPAGNA, VIA VENETO, EUR VIA S. STEFANO, VIA RIZZOLI, VIA BASSI, VIA TRIBUNALI 8000 5500 CORTE LAMBRUSCHINI, QUADRILATERO 3000 Fonie: Ufficio studi Gabelli. Prezzi in migliaia di lire al Lorenzo lori P IN CINQUE CITTA', \ PREZZI CANON1 10.000 900 20.000 1800 25.000 1800 11.000 800 10.000 800 CANONI NEGOZI VIA ROMA, P.ZZA SAN CARLO, P.ZZA CASTELLO, P.ZZA C. FELICE VIA MONTENAPOLEONE, VIA DELLA SPIGA, VIA S.ANDREA, C.SO VITI EMANUELE, VIA BORGOGNA, C.SO VENEZIA VIA CONDOTTI, P.ZZA DI SPAGNA, VIA DEL CORSO VIA RIZZOLI, VIA BASSI, VIA FARINI, VIA D'AZEGLIO, PAVAGLIONE 200 420 500 230 170 VIA XX SETTEMBRE metro quadralo. Canoni in migliaia di lire per metro quodrolo/anno. I VALORI NEL "DETTAGL CENTRO VENLXTA AFFITT0 % BARI 3,7/6,9 2,2/3,2 6,1 BOLOGNA 4,0/7,4 2,2/3,7 6,2 FIRENZE 5,1/8,5 3,1/5,3 7,3 GEN0VA 4,2/7,1 2,9/3,7 7,C MILAN0 6,9/9,4 3,6/5,8 6,? NAP0LI 5,4/8,5 2,4/3,9 5,< PALERMO 3,5/5,3 2,1/2,9 6,3 ROMA 5,8/8,4 3,5/4,8 7,( TORINO 3,2/4,7 1,6/2,3 5,< VENEZIA 8,2/17,2 9,9/13,51 % Elaborazione su dati dell'Osservatorio di fcio