Francia e Spagna, più facile comprare

Francia e Spagna, più facile comprare Costa Azzurra e Costa Dorata sono tra le mete destinate ad attrarre il maggiore interesse degli italiani in cerca di appartamento all'estero Francia e Spagna, più facile comprare CHE cosa significa l'arrivo dell'Euro per il mercato immobiliare? Sicuramente due cose. La prima è che i tassi saranno considerevolmente più bassi rispetto a quelli con i quali abbiamo fatto i conti per tutti gli Anni Ottanta e almeno fino al '95'96. La seconda è che aumenteranno gli acquisti all'estero. RIPRESA ESTIVA Il mercato avrà tutto da guadagnare se il costo del denaro a lungo rimarra attorno agli attuali livelli; da quando le rate dei mutui sono scese in Italia ai minimi storici, le compravendite hanno fatto registrare una netta ripresa, con una tendenza che, stando agli ultimi dati disponibili, si è consolidata alla ripresa estiva. Inoltre, con i tassi ridotti degli strumenti finanziari più sicuri (titoli di Stato e obbligazioni) è possibile che una parte dei risparmi delle famiglie si dirotti sull'immobiliare. Per l'acquisto all'estero, con l'Euro verrà meno uno dei fattori (il cambio) che hanno tenuto lontano gli italiani da questa forma di esportazione dei capitali. BREVE DISTANZA Tuttavia, l'ipotesi di (lussi di acquisto italiani a Helsinki rimane piuttosto irrealistica mentre è molto facile prevedere che, almeno in ambito Ue, non ci sarà alcuna novità rispetto al passato e la grande maggioranza degli acquisti si orienterà in Francia, concentrandosi quasi esclusivamente sulla Costa Azzurra, raggiungibile in poche ore dalle grandi città del Nord e quindi adatta anche per utilizzare l'appartamento nei week end, oltre che nei periodi canonici delle ferie di massa. CALMIERE I prezzi, a parte le punte (la celebre Promenade des Anglais e le vie intorno a place Massena di Nizza, l'ancora più famosa Croisette di Cannes) sono abbordabili, soprattutto se confrontati a quelli della confinante Liguria. Parados¬ salmente, la grande rivalutazione del franco rispetto alla lira, seguita alla svalutazione del '92, non ha portato a un aumento dei prezzi per noi. Gli italiani, con il franco a 300 lire e oltre (siamo arrivati fino a quota 350) non avevano più convenienza a comprare; una clientela alternativa non c'era e l'eccesso di offerta ha fatto riallineare i prezzi. VISTA MARE Le quotazioni dipendono dalla vicinanza al mare e dalla prossimità al confine con l'Italia; non per nulla i valori più alti si registrano da Mentone a Nizza. Oltre il capoluogo, la presenza degli italiani è molto minore e le quotazioni risultano elevate solo a Cannes, più lontano, gli acquisti dei nostri connazionali sono scarsi e i prezzi di località famose come Saint Raphael o Saint Tropez sono dovuti alla domanda di clientela francese o al massimo di qualche italiano che vuole mettere villa e barca al riparo degli occhi indiscreti dei connazionali che stanno ad Antibes o a Juan-les-Pins. TUTELA Le televisioni commerciali bombardano lo spettatore con spot di immobiliari che vendono in Costa Azzurra. A qualcuno può venire il dubbio che si tratti di «bidoni». Bisogna intendersi sui termini. Quando i prezzi sono molto bassi (diciamo 8-9 mila franchi al metro o meno per le case in costruzione) di sicuro i motivi sono due: i materiali sono di basso livello e, soprattutto, il mare, nonostante gli spot, nella realtà lo si vede con il binocolo. C'è però anche da dire che non si rischia mai di farsi portare via i soldi. La legge francese garantisce sempre gli acconti dati dal cliente al costruttore e lo obbliga anche a rispettare i tempi di consegna indicati nel contratto. TRASPORTI Un certo interesse è suscitato dalla Corsica, ma i tempi necessari per raggiungere l'isola, o i costi proibitivi se, per guadagnare tempo, si ricorre alla combinazione aereo più auto a nolo, limitano gli acquisti della nostra clientela, che peraltro, negli ultimi anni e per gli stessi motivi, ha ridotto anche gli acquisti in Sardegna, facendone diminuire i valori. RESIDENCE Nonostante sia tra le mete preferite, e a ragione, dai nostri turisti, Parigi riveste solo un limitato interesse per gli italiani. Chi intende utilizzare direttamente l'immobile può optare per formule di multiproprietà che consentono, con costi decisamente abbordabili, di garantirsi l'utilizzo per periodi settimanali di residence nel centro della Ville Lumiere. A BUON MERCATO Un'alternativa più a buon mercato alla Costa Azzurra è costituita dalla penisola iberica. Le quotazioni si sono abbassate negli ultimi anni e la lira ha tenuto la sua quotazione contro la peseta. I prezzi sono alti solo a Madrid (dove, a quanto ci risulta, non ci sono italiani interessati a comprare) e a Barcellona, ma sono sempre rimasti bassi nelle zone turistiche, dove la qualità dei servizi non è sempre buona. Tecnocasa, che ha avviato già da alcuni anni la sua rete di agenzie, indica nella Costa Dorata l'area più chiesta dai nostri connazionali per via dei prezzi molto bassi. La Costa Brava è più bella ma anche molto più costosa, con punte che superano i 4 milioni/mq per le poche case in vendita a Cadaquos. Scarso l'interesse in acquisto per località più celebri ma lontane, come Ibiza e Marbella, dove i prozzi possono toccare punte fino a 5 milioni/mq e quasi nullo, passando in Porto- I gallo, il richiamo immobiliare del- ! l'Algarve, il paradiso dei golfisti colonizzato dagli inglesi. Bello fin che si vuole, ma con il tempo ne- 1 cessario per raggiungerlo si arriva in Kenia. Gino Pagliuca e Spagna, e comprare se, per guadagnare temorre alla combinazione auto a nolo, limitano gli ella nostra clientela, che negli ultimi anni e per gli tivi, ha ridotto anche gli in Sardegna, facendone e i valori. NCE te sia tra le mete prefeagione, dai nostri turisti, este solo un limitato iner gli italiani. Chi intende direttamente l'immobitare per formule di mulà che consentono, con samente abbordabili, di i l'utilizzo per periodi ali di residence nel cenVille Lumiere. MERCATO ativa più a buon mercaosta Azzurra è costituita isola iberica. 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Bello fin ole, ma con il tempo ne- 1 per raggiungerlo si arriva Gino Pagliuca IL MERCATO IN EUROPA PREZZI IN EURO E AL MQ ELABORAZIONE SU DATI CEI-FIABCI CITTA' APPARTAMENTO MEDIO DI LUSSO VIENNA AUSTRIA 1315-1514 2300-2820 GRAZ 1087-1295 1873-2329 LINZ 1284-1339 1934-2034 SALISBURGO 1695-1773 2451-2634 INNSBRUCK BRUXELLES 1764-1927 1827-2107 2472-2683 2426-2823 PARIGI 1532-1984 2137-3435 LIONE 1221-1740 1832-2030 MARSIGLIA 1138-1630 1760-1920 BORDEAUX 839-1400 1526-1825 LILLE BERLINO 738-1188 1000-2500 1230-1389 1500-3000 FRANCOFORTE 1400-1900 1800-3200 MONACO 1700-3200 2700-4500 STOCCARDA 1450-2700 2400-5500 AMBURGO DUBLINO 1300-2000 ! li '1 1227-1227 1600-3500 1444-2312 Q GALWAY 1104-1160 1298-2080 LIMERICK 1043-1103 1227-1964 MILANO 1350-1720 3283-5996 ROMA 1125-1720 2084-4116 TORINO 729-1146 LUSSEMBURGO LUSSEMBURGO 1200-2600 AMSTERDAM OLANDA 930-2500 1536-4186 1400-3400 1200-3200 L'AIA 470-1388 ROTTERDAM 450-1400 UTRECHT LISBONA 425-1425 1400-3400 1400-3300 1310-3150 PORTOGALLO 1300-1500 1800-2200 MALAGA 608-913 1217-2130 MADRID 1522-2435 1702-4870 CADICE 608-913 1217-2130 SARAGOZZA 913-1217 1522-2435 BARCELLONA 1522-2435 1702-4870 I Rdditiità è Bll

Persone citate: Costa Dorata, Gino Pagliuca, Massena, Ville Lumiere