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Le offerte a confronto Sovente, è una strategia di marketing a decidere quali tassi applicare per acquisire clienti; prima di decidere è meglio vagliare più proposte Le offerte a confronto LE tabelle di questa pagina presentano l'offerta di mutui a tasso fisso, variabile e misto di una trentina di banche, scelte tra le più importanti a livello nazionale. Nel tempo, il «panel» di istituti scelti per il nostro osservatorio si è arricchito di qualche nome; qualcun altro non compare, ma non per nostra scelta. Alcuni istituti non hanno ritenuto opportuno rendere note le condizioni praticate alla clientela. E' una scelta senz'altro legittima, ma probabilmente sottovaluta il fatto che il cliente, oggi, è molto più smaliziato di qualche anno addietro l'informazione economica qualche merito ce l'ha - e che quando ha bisogno di un finanziamento si comporta esattamente come la massaia con la spesa: confronta dove la merce costa meno e, a parità di prezzo, va nel negozio più comodo o dove il servizio è migliore. IN FORMA SCRITTA Le tabelle sono ricavate su dati forniti in forma scritta dalle direzioni centrali degli istituti di credito. Le filiali delle banche possono applicare con una certa flessibilità le condizioni, sulle quali potrebbero giocare anche particolari convenzioni. Ma il livello minimo toccato dai tassi dovrebbe, tuttavia, rendere la forbice delle rate molto ristretta. Di ogni banca abbiamo preso in considerazione il finanziamento più economico, quello che in genere si applica all'acquisto della prima casa di giovani coppie. L'offerta degli istituti è però molto più ampia e comprende anche, ad esempio, finanziamenti chirografari (senza accensione di ipoteca) o mutui studiati specificamente per chi deve ristrutturare l'appartamento. Questo settore sta conoscendo un boom, legato alle agevolazioni fiscali. Le condizioni, in linea di massima, sono allineate a quelle per l'acquisto prima casa o addirittura presentano una limatura di qualche decimo di punto sui tassi. juwrtPf i rAss© BANCA SCADENZA TASSO RATA TASSO RATA .VAISI ABI LE [BANC A 1| SCADENZA |[l0 ANNl|| IS ANNiH INDICt ] ehh mm mm m kwimwhiiiii iipmiiiim urn p ABBEY BANK mens 15-20 4,98% Voriabilc Ribor o spread tresconle (max t-2) fino al 31/12/2001. Pot opzione tra i vari prodotti delta banco. BANCA COMM. ITAUANA mens-sem 15 5,40% 3 anni a tasso fisso. Al termino opzione tra variabile (parame'ro scelto dal diente) e fisso (tasso proposio dalla bonca). E' possibile portare il periodo fisso a 4 anni (tasso 5,50%) o o 5 anni (5,60%). BANCA 01 ROMA sem 10-20 4,90% Tasso fisso per iprimi 2 anni, poi variabile Euribor-f 1,50% (mutui a 10 e 15 anni) o +1,75% (mutui 20 anni). sem 10-20 4,90% Tasso fisso per iprimi 2 anni, poi fisso Irs 5 anni +1/5% (mutuo 10 anni); Irs 10 anni +2% (mutui 15 anni); Irs 10 anni +2,25% (mutui 20 anni). sem 10-20 5% Fisso per iprimi 2 anni, poi opzione tra fisso e variabile secando i parametri indicati sopra. BNL sem 10-15-20 4,95% Prime tre rote semestrali costituite di soli interessi. Le rate rimanenti sorto variobili ancorate al Ribor piu spread do 15 a 2%. BANCA POPOLARE DI MILANO mens 10 5% Fisso 2 anni, poi Ribor+1%. BANCA POPOIARE 01NOVARA mens 10 4,95% Fisso per iprimi Z anni. Tre mesi prima delta scadenza il cliente 15 5,75% puo optore tra tosso fisso per ilrimanente periodo al 5,75% oppure per un variobile Euribor +0,90%. E' anche possibile estintjuerc il finonziomento senza penoli. BANCA POPOLARE DI VERONA mens-trim 10-15 4,9% Fisso per 1 anno. Dopo si pud optore per 3 anni di fisso ancorato all'lrs oppure per un variabile all'Euribor. Dal 2002 il mutuo diventcra variabile (Euribor). BANCA REGIONAE EUROPEA mem 5-8-10-15 4,95% Fisso 2 anni; dopo scelto Ira fisso Irs+1% oppure variabile; a 5 anni Euribor +0,5%; oOanni Euribor +0,625%; a 10 anni Euribor+0,75%; a 15 anni Euribor+1%. BANCA SAN PAOLO BRESCIA sem 10-15 4,9% Fisso per 2 anni; poi variabile Ribor 3 mesi +1,5%. BANCA SELLA sem 10-15 5,25% Fisso fino al 30/6/2002, poi fisso Irs +1% o variabile Ribor +1%. BANCA UCB mens 10-20 7,85% Fisso 5 anni, poi variabile indicizzata Ribor. BANCO 01SICILIA sem 16*20-25 5,75 Fisso 5 anni, poi variabile Ribor +1%. CARIPLO mens 10-15 5,2% Fisso 2 anni, poi variabile Ribor+1,5% (10 anni); Ribor+1,75% (15 anni). CAR1VERONA mens 5-10-15 5% Fisso per iprimi 2 anni. Dopo il cliente puo optore tra variabile Ribor 6 mesi +1%ofissolrsl0anni +1%. CASSADIRISPARMIODIASTI mens-sem 10-15 4,9% Fisso 2 anni, poi variabile 10 anni Ribor +1%; 15 anni Ribor+1,25%. CREDITO BERGAMASCO mens-trim 15 4,9% Fisso 12 mesi, poi variabile. 10 anni Ribor +1,50%; 15 anni Ribor +2%. In opzione, al termine dei 12 mesi si puo proseguire per 3 anni a tosso fisso, Irs +1 ,5%. CRT sem 10-20 5% Fisso fino al 1° gennaio 2001. Poi opzione tra Irs 10 onni +1% o variabile Ribor 6 mesi +1 %. DEUTSCHE BANK mens 10-15 4,95% Dopo 2 anni opzione tra fisso proposto dalla Banco, variabile indkizzato a Ribor piu spread o eslinzione gratuita. MONTE DEI PASCHI DI SIENA mens-trim- 10-15- 4,9% 2 anni di tasso fisso. Al termine del 2°, 5°, 7°, 10°, 15° e 20° sem 20-30 opzione tra fisso Irs (durata pari al periodo di opzione)+1,4% e variabile Euribor +1,5%. ROLO sem da 5 a 12 5% Fisso per 3 anni. N variabile ran opzione tra Euribor trim +1% o Euribor sem +1%. SAN PAOLO TORINO mens-sem 10-15 6,6% Fisso 24 mesi; poi Ribor 6 mesi+2%. sem 5-15 4,75% Fisso fino al 30/6/1999, poi variabile Ribor+1,75%.