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Sconto fiscale 41% a chi compra il box Ufficiale: tra i lavori condominiali agevolati rientrano la costruzione apposita di garage e pure il semplice acquisto, purché «di pertinenza» Sconto fiscale 41% a chi compra il box B^j UMEROSI lettori ci hanno ffroi scritto per informarsi sul- ■ ^ la possibilità di fare rientrare tra le spese di ristrutturazione agevolabili con la detrazione del 41% anche l'acquisto di un box. Commentando le novità introdotte dalla circolare interministeriale 121/e del 12 maggio, «Tuttosoldi» aveva scritto che la circolare estendeva la possibilità di ottenere il bonus fiscale su qualsiasi box in costruzione, purché fosse istituito un vincolo di pertinenzialità tra parcheggi e abitazione. OK DAL MINISTERO Tale impostazione trova l'avallo del ministero delle Finanze. Torniamo, quindi, volentieri sull'argomento, considerata la sua rilevanza economica. Di parcheggi pertinenziali parlano le due circolari. La prima, la 57/e del 24/2, parla di agevolazione all'acquisto. Il testo dice (punto 3.4) che, nell'ipotesi di realizzazione di box fuori delle aree condominiali, «la detrazione può essere concessa se ricorrono contemporaneamente le seguenti condizioni: 1) qualora si sia instaurato un rapporto di proprietà o di patto di vendita di cosa futura del parcheggio realizzato o in corso di realizzazione da parte di un contribuente soggetto a Irpef ; 2) qualora vi sia un vincolo di pertinenzialità con un'unità immobiliare, di proprietà del contribuente soggetto a Irpef, oppure, se il parcheggio è in corso di costruzione, vi sia un'obbligazione per creare un vincolo di pertinenzialità con un immobile esistente; 3) qualora siano contabilizzati distintamente i costi imputabili alla sola realizzazione dei parcheggi e quelli relativi ai costraccessori non ammissibili al beneficio». LEGOE TOGNOLI Il testo citato fa riferimento alla 1. 122/89 «Tognoli». La successiva circolare amplia il campo di appli- cabilità delle agevolazioni. Al punto 4 dice: «Per quanto riguarda la categoria dei parcheggi pertinenziali, il richiamo alla legge 122/89 deve intendersi nel senso che la realizzazione di nuove superfici di parcheggio, ai fini dell' applicazione dello sgravio fiscale, deve essere sempre accompagnata dall'asservimento pertinenziale a un'unità immobiliare esistente». E' agevolabile l'acquisto di qualsiasi box, purché pertinenziale, purché siano scomputabili i costi di costruzione dagli altri costi e purché vi sia il rispetto della tempistica prevista per tutte le opere agevolate (pagamenti effettuati tra 1'1/1/98 e il 31/12/99). PRECISAZIONE Nel nostro commento avevamo parlato di parcheggi in costruzione, escludendo la possibilità del passaggio di box usati tra privati. Stando alla lettera delle circolari si tratta di una imprecisione, perché né la legge né la circolare parlano esplicitamente di manufatti nuovi o realizzati «a partire da...». Tuttavia, in pratica, il passaggio tra privati non potrà mai dare luogo allo sconto, perché il venditore non è in grado di scomputare, con documentazione ufficiale, i costi di costruzione. LE ALTERNATIVE A questo punto le possibilità di comprarsi un box godendo di un sostanzioso sconto sono tre. a) Approfittare della legge Tognoli: il parcheggio deve essere realizzato nel condominio, nel sottosuolo o al piano terra ma trasformando allo scopo edifici preesistenti. I parcheggi condominiali sono realizzabili, anche in deroga di divieti stabilftrda-regoramenti contrattuali e alle disposizioni del Piano Regolatore, con la maggioranza di 500 millesimi e della metà degli intervenuti all'assemblea. Unico vincolo, è che tutti i condomini debbano poter avere il proprio posto auto; la legge To- gnoli consente anche ai Comuni di concedere a operatori privati e a cooperative aree pubbliche all'interno delle quali realizzare i parcheggi. Nel caso in cui a costruire sia una cooperativa, il prezzo pagato appare detraibile per intero. b) Ricorrere alle disposizioni ancora più favorevoli della legge Bassanini bis (1. 127/98), che permette a un gruppo di condomini (che siano maggioranza 0 meno è indifferente) di acquisire un'area extracondomihiale e realizzare nel sottosuolo i box. Se l'area viene acquistata, il relativo costo non è detraibile. c) Cercarsi un parcheggio per conto proprio sul libero mercato e detrarre le spese di costruzione; a questo proposito i'agevolazione appare applicabile anche nel caso in cui si acquisti il box assieme a un appartamento in costruzione (con i costi divisi). E' sufficiente il compromesso registrato. Gino Pagliuca x BOX CENTRO 1 SEMICENTRO § PERIFERIA 41,2/49,1 33,9/40,7 22,1/27,1 14,4/19,3 POSTO AUTO COPERTO 28,6/36,4 21,7/28,6 BOLOGNA CENTRO 1 SEMICENTRO § PERIFERIA BOX 78,5/113,2 42,1/60,0 28,1/37,9 POSTO AUTO COPERTO 49,6/71,8 ; 33,1/43,8 20,0/25,0 CAGLIARI CENTRO I SEMICENTRO I PERIFERIA BOX POSTO AUTO COPERTO 22,2/28,8 15,9/21,7 CATANIA CENTRO I SEMICENTRO I PERIFERIA 11,9/16,8 BOX POSTO AUTO COPERTO 14,8/19,7 ciimm BOX 70,6/92,0 33,8/43,5 21,7/28^ 15,8/21,8 10,8/13,7 7,4/10,5 CENTRO I SEMICENTRO I PERIFERIA 49,7/67,0 37,0/48,6 POSTO AUTO COPERTO 47,0/60,9 32,8/41,9 22,8/29,9 NAPOLI CENTRO SEMICENTRO | PERIfERIA PAD OVA CENTRO SEMICENTRojjf| PERIFERIA PALERMO CEN1^%C ROMA CENTRO^'sEMKENTRO 1 PERIFERIA TORINO CENTRO SEMICENTRO PERIFERIA BOX 48,1/72,3 POSTO ÀUTO COPERTO' 31/1/47,7 J33,2/47,3 20,2/30,3 VENEZIA CENTRO SEMICENTRO PERIFERIA •k&wi mmm, va r/ s r BOX 43,3/60,7 POSTO AUTO COPERTO 20,0/29/» ,!/< 12^/23,8 22,3/31,3 11,9/17,7 13j7/29,4 11,3/14,3