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Costa Azzurra, il mattone è un'attività finanziaria Costa Azzurra, il mattone è un'attività finanziaria HL g ORME fiscali ad hoc e la ■Wm flessibilità di operatori e I ^1 compagnie assicurative in Francia consentono di tagliare l'acquisto di un appartamento su misura per le esigenze del compratore. Le norme fiscali, ad esempio, prevedono l'esenzione dalla Tva (l'equivalente della nostra Iva) nel caso in cui all'atto dell'acquisto dell'immobile si dia mandato di gestirlo a una società, che provveda a curarne la locazione. Polizze assicurative garantiscono il reddito da affitto. TRE FORMULE Il nome più noto tra chi propone queste formule di investimento è senz'altro Pierre & Vacances, che ha recentemente aggiornato i termini di acquisizione delle proprietà nei suoi villaggi turistici e residences. Oltre alla proprietà piena, sono possibili tre formule. 1) La proprietà «alleggerita» classica. Sfruttando le agevolazioni fiscali si acquista l'immobile senza pagare la Tva; il che equivale a uno sconto immediato del 17,8%. In cambio il cliente deve lasciare l'appartamento a disposizione di Pierre & Vacances per 190 giorni all'anno (almeno 28 in alta stagione). Il proprietario dovrà pagare solo i consumi di luce, acqua e gas per i 175 giorni in cui può occupare l'appartamento e riceve invece un affitto garantito per le 4 settimane di alta stagione in cui deve lasciare l'immobile in gestione. Per una settimana in alta stagione è possibile ottenere lo scambio alla pari in un altro residence. 2) Esiste una versione più spinta di proprietà «alleggerita»: garantisce uno sconto del 25% all'acquisto e libera il proprietario da qualsiasi spesa condominiale, ma i vincoli di utilizzo sono molto maggiori. La disponibilità è di sole sei settimane all'anno e il contratto di gestione ha durata 11 anni. 3) Sul versante dell'investimento puro è orientata l'altra possibilità offerta da Pierre & Vacances, la proprietà finanziaria. In questo caso si ottiene immediatamente lo sconto del 17,8% di Tva, il contratto ha durata 9 anni e non si pagano le spese condominiali. Il proprietario rinuncia completamente alla disponibilità dell'immobile: in cambio ottiene una rendita garantita del 4,5% sulla somma investita, indicizzata al costo delle costruzioni. Queste condizioni sono proposte per l'ultima iniziativa sulla Costa Azzurra commercializzata da Pierre & Vacances, il villaggio Le Hameau des Issambres, nei pressi di Antibes (tel. 0033/4/929.04.904), mentre altre iniziative sono commercializzate in Italia da Apco (tel. 0125/641.321). LUNGO PERIODO _ Se in un luogo di villeggiatura o in una grande città marchio e promozione internazionale sono, per i il reddito, una garanzia sufficien¬ te, il discorso si fa molto più complicato quando si vuole trarre reddito da un immobile che si intende affittare per lunghi periodi. Qui intervengono le polizze assicurative. Per determinati immobili (ad esempio palazzi vicino alle università) che danno la ragionevole prospettiva di trovare facilmente inquilini, in alcuni casi i promotori immobiliari garantiscono una rendita prefissata per un certo numero di anni. Bisogna ricordare che queste percentuali sono sempre al lordo delle tasse (la ritenuta sui canoni è del 25%). I rendimenti che si possono spuntare in città come Nizza si aggirano tra il 6 e il 7%. Tra gli specialisti in Italia in questo tipo di operazioni c'è l'agenzia piacentina Capital market (0523/451.609). QUOTAZIONI DA MENTONE A NIZZA PREZ2I MEDI IN MILIONI Dl LIRE PER COSTRUZIONI NUOVE ANTIBES CENTR0/CAP D'ANTIBES 8,2 MENTONE 5,6 1 ANT1BES N0RP/EST 4,0 NIZZA ARIANNE/TRINITE' . 2,2 I ANTIBES 0VEST 3,8 NIZZA CIMTR0 . 4,4 i BEAUUEU 6,6 NIZZA CIMIEZ 4,7 A BEAUS0LEIL 7,5 NIZZA EST ' 3,8 I CAGNES SUR MER 4,2 NIZZA HAUTEURS 4,3 I CANNES B0CCA 3,8 NIZZA Ml BORON 4,2 | CANNES CENTR0 4,7 NIZZA N0RD 3,3 f CANNES EST .6,3 NIZZA 0VEST 4,0 i CANNES 0VEST 9,4 ■ R0QUEBRUNE CAP MARTIN 5,9 | CAPD'AIL 7,7 SI JEAN CAP FERRAT 10,2 1 EZESURMER 12,5 St LAURENT DU VAR 4,1 \ GOLF E JUAN 7,2 THE0ULE 7,2 | JUAN LES PINS 5,0 VILLEFRANCHE SUR MER 6,6 | IECANNET . 4,9 VILLENEUVE L0UBER 4,8 j MANDEUEU 4,5 | fonte; 1talgest group international re al estate