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A metà tra mutuo e locazione Così va utilizzato il leasing A metà tra mutuo e locazione Così va utilizzato il leasing Li EASING o locazione finanziaria, per metà affitto e per metà mutuo. Dall'affitto il leasing si differenzia perché i versamenti di denaro non sono a fondo perduto; dal mutuo perché fin quando non si è riscattato il bene questi è di proprietà di chi lo vende. Non c'è bisogno di ipoteca: se si salta una sola rata il bene torna nella piena disponibilità del venditore. Il grande appeal del leasing è dato dalla possibilità di dedurre per intero i canoni relativi ai beni strumentali evitando i tempi dell'ammortamento. TASSI IN CALO I tassi dei finanziamenti di leasing, adeguandosi al calo generalizzato del costo del denaro, sono scesi notevolmente negli ultimi mesi, con saggi di interesse che per beni di valore fino a 50 milioni variano tra l'8 e il 10%. E l'offerta di leasing a tasso variabile (indicizzato, come i mutui, al Libor) fa pensare a rate ancora più leggere nei prossimi mesi. QUOTA DA DEDURRE II contratto tipico di leasing spezza il pagamento in tre parti: 11 l'anticipo 2) la porzione che viene restituita ratealmente 3) il maxicanone, cioè il saldo. La deducibilità del leasing si calcola sommando anticipo, rate e maxicanone finale e dividendo il risultato per il numero dei mesi di durata del finanziamento. Se ad esempio si vuole acquistare merce per 70 milioni, versandone 20 in anticipo, finanziandosene 40 con 36 rate mensili al 9% da 1.346.989 e saldando alla fine con un maxicanone da 10 milioni, la deducibilità fiscale sarà data da: (20.000.000 + 1.346.989 x 36 + 10.000.000) = 78.491.684, che va diviso per 36 (durata del finanziamento). Il risultato, 2.180.325, è la quota mensile deducibile. DUE ESEMPI In tabella mostriamo la rata mensile per due finanziamenti tipo. La quota di 50 milioni presa in considerazione è già al netto della somma da versare come anticipo. — Nel primo caso la prima rata mensile è versata dopo un mese dall'accensione del contratto, e il maxicanone è di 10 milioni. — Nella seconda ipotesi il valore di riscatto sale a 20 milioni e la prima rata mensile viene versata contestualmente all'erogazione del finanziamento. CONVENIENZA In leasing è possibile anche acquisire immobili, soluzione molto favorevole, visto che l'ammortamento degli immobili strumentali acquistati per contanti dura 34 anni ma la detraibilità dei canoni è totale solo per srl e spa, mentre per le società di persone e per i lavoratori autonomi si possono dedurre i costi solo nel limite del valore catastale dell'immobile. Finonziomento 50 milioni pagamento con canone posticipato e rate mensili e valore di riscatto pari alO milioni 7 12% n,5% n% 10,5% 10% 9,5% 9% 8,5% 8% 3.653.SS2 3.640.435 3.626.933 3.613.444 3.599.96» 3.586.507 3.573.059 3.559.625 3.546.204 1.962.939 1.969.446 1.955.98© 1.942.542 1.929.136 1.915.746 1.902.396 1.889.060 1.873.768 1.428.572 1.414.874 1.491.215 1.387.598 1.374.021 1.360.485 1.346.989 1.333.535 1.320.121 1.153.353 1.139.394 1.125.488 1.111.635 1.097.837 1.084.092 1.070.402 1.056.765 1.043.184 COME VARIANO LE RATE TASSO Finanziamento 50 milioni pagamento con canone .posticipalo , e rate mensili e valore di riscatto pari a 20 milioni i 12% 11,5% 11% 10,5% 10% 9,5% 9% 8,5% 8% 2.837.093 2.823.064 24109.034 2.795.002 2.780.969 2.766.934 2.752.898 2.738.866 2.724.821 1.596.242 1.581.718 1.567.202 1.552.695 14138.196 1.523.705 1.569.223 1.494.749 1.486.284 1.184.583 1.169.737 1.154.908 1.140.097 1.125.306 1.110.530 1.695.774 1.681.035 1.066.316 4 989.213 965.988 949.991 934.921 919.879 904.864 889.877 874.918 659.988 5 989.776 975.538 961.364 947.256 933.215 919.241 965.334 891.495 677.722 656.746 843.363 828.016 812.706 797,433 782.197 766.996 751.837 736.1