Multiproprietà anno zero

Multiproprietà anno zero VACANZE/2 Ora c'èfinalmente una legge a tutela dei clienti che prevede prospetto informativo, diritto di recesso, fidejussione. L'idea del collegamento con terme, golf e arte. Via al mercato dell'usato SONO passati ormai nove mesi dall'entrata in vigore del dlgs. 427 del 9/11/98, pubblicato sulla G.U. 291 del 14/12/98, entrato in vigore 60 giorni dopo (il testo è sul nostro sito http://www.lastampa.it) che tutela i clienti in fase di trattativa, prevedendo una serie di garanzie importanti per il multiproprietario. Il venditore deve fornire un prospetto informativo (come per la raccolta del risparmio) che contenga elementi chiari per l'identificazione del complesso offerto, di chi lo costruisce, lo commercializza e ne cura la gestione. RIMBORSO H punto più importante della legge è l'introduzione del diritto di recesso, esercitabile dal cliente (purché si tratti di un privato) entro i 10 giorni successivi alla stipula del contratto, senza penale. Il venditore può chiedere il rimborso spese solo se previsto dal contratto. Il recesso può essere notificato per iscritto con qualsiasi mezzo (telegramma, fax) purché alla comunicazione faccia seguito, nel giro di 48 ore, una raccomandata con avviso di ricevimento. Se il contratto non contiene tutti gli elementi obbligatori per legge, l'acquirente può, sempre a mezzo di raccomandata, chiedere le informazioni mancanti; in questa ipotesi, il diritto al recesso è prolungato di altri 3 mesi e il venditore non può reclamare il rimborso spese. Il venditore non può chiedere acconti per tutto il periodo in cui è esercitabile il recesso. «Questa disposizione - commenta Gioietta Chargé, presidente dell'Associazione italiana utenti della multiproprietà - ha avuto almeno 0 merito di limitare l'attività di chi adesca i clienti promettendo viaggi premio mentre, in realtà, vende quote di multiproprietà all'estero. Il giochino consisteva nell'ottenere subito una caparra che era praticamente impossibile farsi restituire». NORMA CARENTE Su un altro gujatp, però, la li carente: il costruttore ha l'obb! ,e.e ;odi garantire con^àfijussiqne le somme versate dal cliente solo fino all'ultimazione dell'immobile, ma non fino al suo rogito. Il che significa che un crac da 100 miliardi come quello del gruppo Olivieri (che i villaggi li aveva ma non li rogitava) si potreb- be ripetere. Citiamo il fallimento Olivieri non a caso: il settore multiproprietà in Italia negli ultimi anni ha attraversato una profonda crisi, mentre in tutto il mondo si sta sviluppando esponenzialmente. La spiegazione che le vendite sono calate perché era in crisi tutto il mercato della casa non è sufficiente; di certo, la lunga serie di disavventure capitate agli acquirenti ha avuto il suo peso. STAGIONALITÀ' Ma non c'è solo questo. Probabilmente in Italia si è venduto un prodotto sbagliato. L'analisi è di Pino Milani, un ex promotore finanziario che ha dato vita alla Ihs, l'Investment Holiday Services. «Vendere il mare o la montagna è un errore, perché la stagionante è breve e, per rientrare nei costi, il promotore deve offrire le settimane a un prezzo molto alto e caricare sulle spese di gestione. L'idea vincente, invece, potrebbe essere quella di vendere villaggi in zone dove il concetto di alta e bassa stagione non è così esasperato e dove, in compenso, è possibile attirare clientela per tutto l'anno: città d'arte, località termali, circuiti di golf». Milani pensa a un'offerta con forbice di prezzo tra un periodo e l'altro molto stretta, mentre oggi si segue la quotazione dei biglietti aerei (siccome andare in Kenya ad agosto costa 4 volte più che a febbraio, anche la settimana costa 4 volte di più). CON LA POLIZZA «Ma naturalmente - conclude Milani - il prezzo non è tutto. Per invogliare il cliente è necessario dargli tutte le garanzie sulla solidità dell'investimento». Così Ihs, che agisce in veste di intermediario con la proprietà, chiede una serie di garanzie dal costruttore e prevede che nel prospetto informativo siano già contenute indicazioni su aspetti molto importanti come le spese di gestione ordinaria e straordinaria a carico di chi acquista una quota e il criterio di indicizzazione per il futuro. Le spese straordinarie sono preventivabili perché, in realtà, il proprietario non paga queste spese ogni volta che se ne ravvisi la necessità, ma versa annualmente un premio assicurativo (e quindi predeterminabile) a copertura del rischio. CIRCUITO DI SCAMBIO Un aspetto che penalizza l'acquisto di quote in multiproprietà è la quasi totale assenza di un mercato secondario. Una volta acquisita una quota, diventa molto difficile riuscire a rivenderla. Una possibilità per superare questo handicap è rappresentata da Holiday Bouree, un club internazionale di acquisto, rivendita, affitto e scambio quote di multiproprietà. Il meccanismo della rivendita funziona così: chi vuole cedere una quota si iscrive alla Borsa (costo: 100 sterline, pari a 300 mila lire per settimana) e dichiara a quanto vuole vendere o, eventualmente, affittare i 7 giorni in sua proprietà. Se si trova l'acquirente, questi, a sua volta, dovrà iscriversi al circuito e potrà entrare in contatto con il venditore. L'assistenza della Borea, a questo punto, avverrà senza ulteriori esborsi da parte dei due soggetti, tranne il rimborso delle spese materiali, se anche il -potenziale acquirente è in Italia; se, invece, costui è straniero, la Borea potrà chiedere a lui (ma mai al venditore) anche una provvigione, a seconda di quanto stabiliscono !e regole della Borea in quel Paese. Ig-pa.l COSA DEVE CONTENERE IL DOCUMENTO DI VENDITA IL COSTRUTTORE L'INDICAZIONE PRECISA DEL PROMOTORE IMMOBILIARE CHI CURA LA GESTIOBf INDICAZIONE DEL RESPONSABILE r CHI VENDE HHHHHHHHH L'INDICAZIONE PRECISA DI CHI CURA LA COMMERCIALIZZAZIONE DEL COMPLESSO SE DIVERSO DAL PROMOTORE IL VILLAGGIO LA DESCRIZIONE DEL COMPLESSO, E DELLE PARTI E DEI SERVIZI COMUNI CUI LA QUOTA DA' DIRITTO DI ACCESSO GRATUITO O DIETRO RIMBORSO DEI COSTI L'AMMINISTRAZIONE HHHHHH $=4 INDICAZIONE DI CHI AMMINISTRA IL CONDOMINIO E, ALLEGATA, COPIA DEL REGOLAMENTO CONDOMINIALE ■V »..•>•:...4.. UTILIZZO HHH= DIRITTI E LIMITAZIONE NELL'USO DELL'IMMOBILE RELATIVAMENTE AL PERIODO DI GODIMENT' ONERI ACCESSORI INDICAZIONE PRECISA DELLE SPESE DI MANUTENZIONE E DEI CRITERI DI INDICIZZAZIONE PER GLI ANNI A VENIRE (AD ESEMPIO: INDICE ISTAT DEL COSTO DELLA. VITA) PAGAMENTO HI—0 '4—B--4—8= MODALITÀ' PER IL SALDO E INDICAZIONE DELLE EVENTUALI DILAZIONI FINANZIARIE TRASFERIMENTO DELLA PROPRIETÀ' =+HHHHHH= MODALITÀ' DI VENDITA (TRAMITE ROGITO SE SI SEGUE IL DIRITTO ITALIANO) E TEMPI DI ATTUAZIONE CIRCUITO DÌ SCAMBIÒ] iHHHHHH ISCRIZIONE^. CIRCUITO DI SCAMBIO E INDICAZI0NÉ3PIX QUOTA DI ISCRIZIONE E' COMPRESA NEL PREZZO DI ACQUISTO E, SE SI', PER QUANTI ANNI Multiproprietà anno zero

Luoghi citati: Italia, Kenya