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Casa, le regole d'oro per i monti e il mare VACANZE/1 L'esperto consiglia: conoscere bene la località prescelta; occhio alle spese in caso di ristrutturazione; evitare gli impianti centralizzati Casa, le regole d'oro per i monti e il mare LA molla che spinge all'acquisto di una casa da vacanza raramente è la volontà di fare un investimento da cui trarre un risparmio immediato, visto che se la casa si sfrutta poco un residence finisce per costare meno, e anche la speranza di trarre negli anni un capital gain, se si tiene conto dei costi fiscali di trasferimento (l'I 1% sul valore catastale), delle imposte di gestione maggiorate (Irpef senza detrazioni su un imponibile aumentato del 33%, aliquote lei più salate di quelle ordinarie) e delle difficoltà che inevitabilmente comporta la rivendita, sovente si dimostra illusoria, li l'acquisto per riaffittare l'immobile può avere un senso finanziario solo se il titolare è in grado di gestire direttamente la locazione, altrimenti le spese per affidare a terzi l'operazione decurtano i rendimenti. PSICOLOGIA Le motivazioni di acquisto sono molto spesso da ricercare in ambito psicologi¬ co: compro per avere il piacere di stare a casa mia anche in vacanza e di potermi allontanare dal tran tran quotidiano quando voglio, senza dare conto a nessuno. E si tratta di un piacere che può, da solo, aver la meglio su qualsiasi analisi finanziaria sulla bontà dell'investimento. Tutto questo non toglie che sia necessario egualmente qualche semplice accorgimento per evitare di spendere male i propri soldi. PANORAMICA Il primo è quello di comprare in una località che si conosce bene o sulla quale ci si sia informati bene. Comprare in una località turistica che, per esempio, si è vista soltanto in agosto è pericoloso: non si conosce, per esempio, la situazione di negozi e tra- sporti pubblici; al contrario, «innamorarsi» di una località conosciuta nella stagione morta può portare a sgradite sorprese in alta stagione: potrebbe essere impossibile parcheggiare, oppure l'erogazio¬ ne dell'acqua potrebbe non avvenire per tutto il giorno o, ancora, il telefonino funzionare a singhiozzo. AMBIENTE PERSONALIZZATO Comprare in città un immobile da ristrutturare potrebbe rivelarsi un ottimo affare. Avendo tempo e capacità di seguire l'impresa che dovrà eseguire i lavori, si può risparmiare nella spesa complessiva (acquisto più restauro) rispetto a una casa in buono stato. Con in più, il non trascurabile vantaggio di avere un ambiente più personalizzato. L'operazione non è consigliabile in una località di villeggiatura: non ò possibile seguire in prima persona i lavori e le imprese del posto, in genere, operano in oligopolio e possono chiedere al forestiero prezzi più alti di quelli di mercato. CONDOMINIO Particolare attenzione, infine, va posta all'acquisto della casa in montagna. In questo caso, oltre alla caratteristiche dell'immobile, alla sua ubicazione (non vale la pena di pagare di più una casa perché è a due chilometri dagli impianti anziché a cinque: tanto in entrambi i casi per muoversi serve l'automobile) va considerata con molta attenzione la situazione condominiale: valutare se sono in calendario lavori di manutenzione straordinaria (in montagna sono frequenti le ristrutturazioni dei tetti) e, soprattutto, la situazione del riscaldamento. Andrebbe sempre evitato l'impianto centrale (anche se l'edificio è costituito di sole seconde case, quando il regolamento consente di accendere solo il week-end l'alloggio è comunque inutilizzabile per il resto della settimana) e comunque è consigliabile anche non comprare in un edificio dove ci sono abitazioni di residenti e l'impianto non è autonomo, bensì a contabilizzazione del calore. Siccome in questi casi è sempre prevista una quota fissa (in genere il 30%) a carico di tutti, si finisce per fare un regalo ai vicini. Ig-pa.l j PALALI TAORMINA SAN VINCENZO j PORTOFERRAIO J FOLLONICA - TIRRENIA J ISOLA D'ELBA J ROSOLINA MARE JESOLO J. CAORLE 4,8/4,3 3,1/2,5 3,2/4,9 3,8/4,8 E DA MENTONE A NIZZA VECCHIO MEDIO BUONO J ANTIBES CENTROCAP-D'ANTIBES 3,8 8,2 19,4 j BEAULIEU 4,1 4,4 7,4 j BEAUSOLEIL 4,8 7,8 15,2 j CAGNES-SUR-MER 3,3 4,2 4,7 j CANNES CENTRO* 3,2 4,7 6,4 j EZE-SUR-MER 3/1 12,8 14,7 j GOLFE-JUAN 3,1 i 7,2 11,8 j JUAN-LES-PINS 3,2 5,0 7,2 ~j MENTONE 3,3 5,6 9,7 j NIZZA CENTRO 4,1 ] ROQjJEBRUNE-CAP-MARTIN 4,9 j ST.-JEAN.CÀP.FÉRRAT. >..^ 4wi< j THEOULE 8^3 jVILLEFRANCHE-SUR-MER 4,2 19,2 7,2_ 6,6 •«Sii 14,9 13,8 6,8 'escluso Lo C rossette. Elaborazione dì Tutfosotdì su dati di agenzie locali ,.; ^SM^cinnunci ^«ritornali Prezzi in milioni di lire al mq ^ LOCALITA' PAESE PREZZO ST.-MORITZ SVIZZERA 7,1/14,* CRANS-SUR-SIERRE SVIZZERA 6#/U MONTREUX SVIZZERA 7,3/14 AROSA SVIZZERA 4/19 CHAMOHIX FRANCIA 4/7 BESANJJON FRANCIA 4,9/4 S1AM2ACH AUSTRIA M/*i* WEISSENBACH AUSTRIA 5/5,8 BADEN GERMANIA 5/5,5 Prezzi in milioni di lire - Fante: Scenari Immobiliari