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Vicini, il muro della discordia Vicini, il muro della discordia LA legge dice che non è possibile costruire un muro di cinta alto più di tre metri a una distanza inferiore ai tre metri dalla proprietà confinante. Questo, di fatto, significa che il confinante ha un diritto reale di servitù su tre metri di terreno del vicino. Ci sono però due differenze fondamentali rispetto alle servitù prediali: l ) la servitù derivante dal rispetto di una distanza è automatica e non va trascritta 2) nelle norme sulle distanze legali, di fatto, l'usucapione ventennale consiste non nell'esercitare un diritto, bensì nell'impedire a chi dispone di un diritto di esercitarlo. I regolamenti edilizi comunali possono sempre derogare (in senso restrittivo) dalle distanze legali da rispettare. Per tornare al muro dell'esempio, il Comune può decidere che la distanza minima deve essere di 4 metri, ma non di 2. PRETESE I muri sono, forse, il più frequente motivo di contrasto tra confinanti. Se si vogliono evitare problemi, la cosa migliore da fare è costruire il muro ad almeno 3 metri (o comunque alla distanza prevista dal regolamento comunale) dal confine. Solo in questo modo si può costruire all'altezza ritenuta opportuna e senza che il vicino possa avanzare alcuna pretesa. Infatti, dei muri siti proprio sul confine il vicino può sempre reclamare la comproprietà, indipendentemente dalla loro altezza, mentre, per i muri alti più di 3 metri e costruiti a una distanza inferiore a quella minima, il vicino può chiedere l'abbattimento. ALTERNATIVE Se il muro è situato a una distanza inferiore alla metà di quella minima (quindi I50 centimetri nel caso vengano adottate le distanze del codice civile) il vicino può chiedere di appoggiarsi per realizzare una nuova edificazione, pagando un indennizzo. Il proprietario del muro irregolare non può ignorare la domanda. Entro 15 giorni deve decidere se abbattere il muro per costruirne un altro alla distanza di legge o al confine, facendovi appoggiare il confinante, oppure acconsentire in toto alla richiesta. VISUALE Per gli alberi il codice civile stabilisce distanze diverse a seconda del tipo di pianta e dice che le misurazioni vanno prese dal tronco, mentre il proprietario che si vede invaso il proprio terreno da radici e fronde del vicino le può recidere liberamente. In città può capitare che le fronde degli alberi si avvicinino molto alle finestre dei palazzi ma, anche se la distanza è inferiore ai 3 metri di legge, non è facile costringere il proprietario della pianta (spesso è proprio il condominio in cui abita il proprietario di casa disturbato) alla potatura dei rami, proprio per il richiamo al tronco dell'articolo 892 ce. DIRITTO ACQUISITO Qualsiasi edificazione realizzata in difformità dalle norme sulle distanze diventa legittima per usucapione se tollerata per vent'anni. Attenzione: questo non significa che, se il vostro vicino costruisce a due metri da casa vostra basta riempirlo di improperi. Bisogna fargli causa. ro della discordia ISTANZE LEO La terra di nessuno Articolo Codice civile i * Non si applica se la distanza non è rispettata da pu di 20 anni 8M Non ii applica se c'è un muro7» più alto deb pianta Non si applica se tra le due costruzioni c'è una via pubblica EDIFICI, COSTRUZIONI , M(:T0I ft7, SE NON ADERENTI* j nt i ki ots MURO Dl CINTA Dl PIU' , MCTDI OT, Dl 3 METRI* 3 METRI 873 MURO Dl CINTA ALTO n MPTB, n7B MENO 3 METRI* 0METW 878 TRAVI, TASSELU, TUBIINTERNI SITUATi IN UN MURO c rCMTIMCTB1 ^ - DMSORIOTRA COSTRUZIONI tcNTIrlcTRI 884 OAPPARTAMENT1 POZZI. CISTERNE 2 METRI 889 TUBI ESTERNI, CONDUTTURE 1 METRO 889 (ACQUA, GAS ECCETTERA) FORNI, CAMINI, STALLE. SECONDO1REGOLAMENTIE CASOTTICALDAIE IN MANCANZA, A DISTANZA 890 Dl SICUREZZA CANALE O FOSSO DISTANZA UGUALE ALIA Bq i PROFONDITA' DEL FOSSO ALBERIDIALTOFUSTO (NOCI, CASTAGNI. QUERCE, 3 metr| dot PINI, CIPRESSI. OLMI, PIOPPI, PLATAN 1 E SIMIU)** ALBERI Dl BASSO FUSTO . c M___. INFERIORIA 3 METRI Dl 1,5 METRI 892 ALTEZZA** vm.ARBUSn, SIEPI VIVE, PIANTE DA FRUTTO Dl 0 50 METRI ROT ALTEZZA MAGGIORE 0.50 METRI 892 Dl 2,50 METRI" SIEPI Dl ONTANO, Dl CASTAGNO O Dl ALTRE PIANTE CHE SI RECIDONO 1 METRI 892 PERIODICAMENTE VICING ALCEPPO" SIEPI Dl ROBINIE" 2 METRI 892 APERTURE Dl FINESTRE O COSTRUZIONE Dl | 5 METRI 90S TERRAZZE IN COSTRUZIONI ' OA'ESISTENTT**