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Liguria, il turismo fa volare i prezzi E buona la ripresa in Piemonte (in particolare a Cuneo); in tutta la Pianura Padana sono molti gli extracomunitari che si comprano la casa; mercato assai dinamico in Emilia Romagna; compravendite in aumento nel Sud e nelle isole Liguria, il turismo fa volare i prezzi I L mercato immobiliare ha due velocità: Milano e Roma di solito hanno picchi in salita più alti delle altre città, ma, come si è verificato verso la metà degli Anni Novanta, sono centri dove la fase negativa del mercato colpi�sce in modo altrettanto duro. Non per nulla i fondi immobiliari quando pianificano gli acquisti mettono sempre ai primi due posti un immobile in queste cit�tà. Nel resto del Paese i ritmi di salita e di discesa sono molto più blandi. IN MONTAGNA Cominciando da Nord la nostra breve rassegna del mercato italia�no, possiamo segnalare quotazio�ni in leggera risalita in Val d'Ao�sta, dove le località turistiche, grazie anche a un'intelligente opera di riqualificazione urbani�stica, sono tutte con prezzi stabi�li o in leggera ascesa. Unica eccezione Courmayeur, che, do�po la chiusura del Traforo del Bianco, ha perso praticamente tuttoilturismod'01tralpeeha,di conseguenza, visto diminuire i valori di locazione degli immobi�li. Anche i prezzi sono in leggero calo, ma resta il fatto che, per una casa in posizione panorami�ca, a Entrèves occorrono ancora 12 milioni al metro. SECONDO CAPOLUOGO Il Piemonte negli ultimi 12 mesi ha ottenuto una rivalutazione media degli immobili di oltre il 50Zo. Ottime le performance so�prattutto di Cuneo, che si ricon�ferma il. secondo capoluogo della Regione per valori immobiliari. Segnano U passo, soprattutto nel�le ubicazioni periferiche di minor valore, Alessandria e, in parte, Vercelli. PIANO REGOLATORE In Liguria il turistico va a gonfie vele ma buona è anche la perfor�mance di Genova, dove cresce soprattutto la domanda di case di qualità, merce piuttosto rara nel centro storico. Il problema del capoluogo ligure non è tanto la mancanza di case quanto la riqualificazione dell'esistente. Il nuovo piano regolatore recepisce questa necessità e punta piutto s''0 ^ recuPero dell'edificato più c^e all'esPansione periferica, riqualificando la zona del porto antico e modificando fortemente alcune aree, tra le quali Valpolcevera e Valbisagno. IMMIGRATI La Lombardia è fortemente Mila�no-centrica e quindi i prezzi, soprattutto di Como, Varese e Bergamo risentono dell'aumento delle quotazioni verificatesi nel capoluogo. Nelle province ricche della Padania si sta verificando un'interessante novità: gli immi�grati extracomunitari stanno co�minciando a comprare, diventan�do una valvola di sfogo per un mercato di fascia bassa che altri�menti avrebbe difficoltà a piazza�re i suoi prodotti. La spiegazione di questo fenomeno, destinato senz'altro ad aumentare d'impor�tanza nei prossimi anni, è dupli�ce. Da un lato la legge (e ancor più la civiltà) imporrebbero di non discriminare nella scelta degli inquilini; nei fatti, i proprietari di casa si fidano poco a locare i propri immobih a extracomunitari e, quando lo fanno, propongo�no immobili fatiscenti e a prezzi maggiorati. La seconda spiegazione: molti immigrati hanno tutta l'intenzione di integrarsi nella nostra socie�tà e comprare casa è un modo, anche psicologico se vogliamo, per mettere radici in Italia. Oltre�tutto, le banche, quando devono concedere un mutuo, guardano a fattori esclusivamente economi�ci. Se l'immigrato ha un permes�so di soggiorno e un lavoro fisso in piena regola che permetta di soddisfare ai requisiti reddituali necessari per il finanziamento, concedono il prestito. BENESSERE Questo tipo di mercato è molto vivo soprattutto del Nord Est, un'area del Paese dove, in questo momento, i valori immobiliari stanno crescendo meno che in altre zone, ma qui la spiegazione è semplice. I prezzi aumentano meno perché, proprio grazie alla ricchezza sempre più diffusa, non erano scesi nemmeno nei momenti di peggior crisi. C'è però una notevole eccezione, rap�presentata da Venezia centro, dove per gli appartamenti di gran�de pregio si sarebbero verificati (secondo alcuni osservatori, tra i quali Nomisma) aumenti nomina�li di ben oltre il IC/o. E' un dato da filtrare con attenzione: le com�pravendite nella parte lagunare di Venezia sono nell'ordine delle centinaia all'anno e basta che nel panel di immobili preso a campio�ne ci siano edifici in migliore stato di conservazione (è questo, infatti, il parametro di base per la Serenissima) per far oscillare e anche di molto il prezzo medio. STABILITA' Identico discorso è possibile per le ricche province dell'Emilia Ro�magna. A Bologna, il mercato residenziale si dimostra più dina�mico nei volumi transati più che nei prezzi, sostanzialmente stabi�li. La domanda si indirizza soprat�tutto verso i quartieri semicentra�li e periferici di recente realizza�zione (come Mazzini), con buoni standard abitativi. Scendendo a Firenze, la domanda in centro è in parte fatta da stranieri che cercano ima casa di vacanza; nel resto della città i prezzi si sono allineati all'inflazione. E' in can�tiere l'avvio di programmi di riqualificazione urbana dei quar�tieri di S. Bartolo e Le Piagge, dove saranno costruiti più di 450 alloggi, con giardini, strade, par�cheggi, impianti sportivi, infra�strutture destinate ad attività commerciali ed artigianali. POSTI AUTO Quotazioni stabili nel Centro Ita�lia, mentre a N apoli si sta verifi�cano una buona ripresa dei prez�zi in tutte le zone. Si tratta di una sorta di «rimbalzo tecnico», cau�sato dalla discesa vertiginosa che aveva interessato il capoluogo campano a metà degli Anni No�vanta. Anche a Bari l'andamento del mercato è estremamente posi�tivo, soprattutto nelle zone cen�trali riqualificate e nel semicen�tro residenziale. Gli aumenti più forti di prezzo però non sono registrati dagli appartamenti ma dai posti auto. Infine, risultano stabili le quotazioni e in aumento le transazioni a Palermo e a Catania, mentre a Cagliari c'è tensione anche sui prezzi nelle zone centrali e semicentrali. PREZZI MIN/MAX IN MILIONI DI LIRE AL METRO QUADRO Liguria, ilfa volare iCOSO' IN PIEMONTE. ALESSANDRIA Centro Semicéntro Periferia ASTI NUOVE 3-5 2,5-3 CASÉ USATE -i .^ 2 ' D'EPOCA 2 2.5 1.3 -1,8 GENOVA Albaro Borqoratti E IN RIVIERA NUOVE CASE USATE 4-6 2,5-2,8 2-2,2 1,5-2 1-1.3 Castelletto Foce 3-3,5 2.5.3.5 3.4 2.5 2 D'EPOCA 7 e . è 1,5-2.5 3 2.5 Via Boccaccio/Via Petrarca/ 3-4.5 2,5-3 Nd Centro VìaConteVerde . Pegii 2,5-3,5 2,4-3 1.8 1,4 2.5 3,2 3,5-4 2,5 3,5 2.5-3.5 2.5-4 Via Brofferio/ViaQ. Sella/ 2.8-3.3 2-2.5 3-4.5 Ponte X 2.5-3 1.8-2.5 1.8-2 ViaXXSettembre Nervi 3.5-6 2.5-3 3.5-5.5 Via Cavour/Corso Alba Sestri 1.7-2,5 1-2 2-3 ViaGuttunari 2.6-3 2-2.5 Nd Sturla 3-3,5 1.6-2.5 2.5-3 BIELLA IMPERIA BiellaPiazzd 2.5-3 1.5-2 1-1,5 Oneqlia centro 3-4 1,3-3 2-3 S. Paole/Massarone/Centro 2,5-5 2-3 1,5-2 Oneglia periferia 2,3-3,3 1,1-2.8 Nd Periferia 1,8 2,2 1,3 -1,7 1 -1.3 Oneglia cascine 2.6 3.5 1.5 3.5 Nd CUNEO Porto Maurizio centro 2.8-3.5 1.3-3.3 2-3 Centro 4-6 3-4 4-6 Porto Maurizio marina 2.6-4,5 1.5-3.8 Nd Semicentro 3-4 2-3 3-4 Porto Maurizio periferia 2.3-3 1.1-2.6 Nd Periferia 2-3 1.5-2.5 2-3 LA SPEZIA Centro 3,1-4,2 1.7-2,9 Semicentro 2.4 3.2 1.1 2.3 Periferia 1.8-2.3 0.8-1.7 2-2.6 1,6 '1 Nd centro Vicci/Coll�Nd 3-4 2.3 2.2 2.5 2.8 2.8 2,8 VER8ANIA Fossitermi/Scorza 2,7-3 -3 2-2,6 -3 2,2-2,6 -2.7 2-2,5 Canaletto/Bragarina 2.6 2.9 2.1 2.7 Nd 3-4 3-3.8 Nd NOVARA LaChiappa 2.6-3 2-2.6 Nd Centro 3.1-4,2 1.7-2.9 2-2,6 Rebocco/Pagazzano/Buggi 2.5-2.8 2.1-2,5 Nd Semicentro 2.4-3,2 1.1-2,3 1.6-2 Fabiano/Lizza 2.7-3 2.2-2.6 Nd Periferia 1.8-2.3 0.8-1,7 Nd Valdellora 2.5-2,7 2-2,5 Nd Pallanza sul lago 4.5 6 .NtaiMte!9!^99L-l.r. J*A.:A Pallanza centro» n .ne 3-4 Maiitonna di campagna 2.3-2,5 Suna Monterosso 3-4 2,5-3 4-5.5 3-3.7,; 2-2.1 2-2.8 4-5,5 3-3.7 1.6-2 1.7-1.9 Migliarina/Pelettino/Montepertico 2,6-2.9 2.2-2.8 Nd Tgimp/tinjone/Mecar^ 2.4 -2,6,., : 22.3 Ncjl Pagliari/Ruffino/Muggiano 2.3 -2,6 1,9 2.4 . Nd SAVONA VERCELLI Centro Semicentro 2.6 3.4 1.8-2.4 1.7 1.2 2,6 1,8 2,5 3,8 1,8-3,2 Savona ponente 2,1 2,4 1,8-2 2 2,3 "Z""'" 'Z »"t '«i'n i' ——— Fornaci 3-3.5 2.7-3 3-3.5 Santuario Montemoro lavagnola ^ 2-2,5 2,3 2,6 1,5 1,7 2 2,3 1,8-2.4 2-2.4 Intra lungolago 3,1-4,5 3-4) .. 2,8-3,8 Villapiana/La Rusca 2,3-2,5 1,6-2,1 2-2,3 Intra centro 3-3.3 2.8-3 2-2.8 Centro 3.2 j, 2.3-2.8 2.9-3.1 Intra stadio 2.3 2,5 1,8 2,2 ,1.6 2,2 Centro storico Nd 2,3 2,8 2,9-3 Unchio 2,1-2,4 1,5-1,8 1.3-2 Villetta/Valloria 2.4-2.8 1.7-2.3 2.1-2.4 Zoverallo 2.5 3 2.2 2,3 1.7 -1,9 Oltreletimbro/Mongrifone 2,2 2,5 1.9-2 2,1 2,4 S.Rita 3 2.6 2.9 3 1.9-2.4 Periferia FONTE; FIAIP 1.6 -2.2 1 -1.6 1.6 2.8 Zinola Legino 2.8 2.5 3.1 2.9 2,5 -2,8 2 g . 3 2 8-3 ' -t a t a 2.3 2.8 2.4 2.9 extracomunitari el Sud e nelle isole smo zzi AOSTA Arco d'Augusto/Corso Ivrea Arco d'Augusto/Villa Chicco Centro storico iia^aiella Repubblica. 3.5^5 2,8-3,5 Aosta/Pila 3-3,5 2-2,5 SIGNORILI 2,8.3,2 3-4 3,5-4,5 HMliale Ì»:M 2.5.-3 2:2.8