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S�al condizionatore sul balcone O N D O M B N I O S�al condizionatore sul balcone w t ORRE1 installare un con1 �dìzionatore con split esterl/ no sul balcone. Devo chieW dere il permesso al condo —t—J minio anche se si tratta di un balcone che dà sul cortile? G. R, Torino Non deve chiedere alcun permesso, a condizione che l'apparecchio rimanga sul pavimento del balcone: li e proprie�tà privata. Deve inoltre curare che la rumorosità del compressore non su�peri I limiti di legge. L'amministratore «orizzontale» Posseggo in Liguria una villetta al mare, silurila in un complesso d�una dozzina ili unità immobi�liari. Da un punto di vista forma�le siamo un consorzio, che cura la manutenzione delle poche par�li comuni: la strada privala, il verdi; che la costeggia, un piccolo parco giochi e gli impianti di fognatura e di illuminazione. La gestione, però, da sempre proble�mi, perché c'è chi paga in ritardo e addirittura un proprietario che, adducendo vari pretesti, non pa�ga da due anni. S�può applicare al nostro caso la normativa del condominio per recuperare rapi�damente le somme? A. S. Cuneo Spesso si equivoca sulla natura del condominio e si pensa che si debba costituire solo quando ci siano struttu�re comuni in verticale (edificio su più piani). Invece non ò cosi: la costituzio�ne è obbligatoria ogni qual volta vi siano parti comuni che interessino più di tre proprietari. Quindi, per legge, il suo è un condominio, che ha anche l'obbligo di nominare un amministra�tore. Se non trovate l'accordo, basta l'istanza di un solo condomino perché il giudice provveda d'ufficio. Cancello automatico, quale maggioranza Nel corso dell'assemblea annua�le, si è deciso di automatizzare il cancello di ingresso al cortile del condominio. Alcuni dissenzienti vorrebbero invalidare la delibe�ra, sostenendo che si tratta di un'innovazione non approvala con la maggioranza di legge e che, comunque, si tratta di un'in�novazione volutiaria e quindi con la possibilità di esentare dalla spesa chi non è d'accordo. E' una lesi sostenibile? G. G. Sollimo Torinese No; se II cancello esisteva già. la delibera riguarda il miglior uso di un bene comune. Si configurerebbe inno�vazione soltanto se il cancello non ci fosse, ma anche in questo caso non si potrebbe sostenere la voluttuarietà di una decisione che tende a salvaguarda�re la sicurezza del condominio. Il compromesso non dà garanzie Sto comprando una casa, ma siccome non sono riuscito per tempo a vendere un'altra abilazione che posseggo e rischio di perdere le agevolazioni fiscali, vorrei saldare al compromesso la casa nuova e fare una scrittura privata che mi garantisca sul possesso, rimandando il rogito di qualche mese. E' una buona idea? F. F. Vercelli Francamente ci pare pessima. L'unica garanzia di possesso e il rogito. Se chi le vende l'abitazione si rifiuta di rogitare e si tiene i soldi, avrà il suo bel daffare per recuperare qualche cosa Altro che risparmi sulle tasse. Lastrico solare e unità «protette» Quando si suddividono le spese per il rifacimento di un lastrico solare, il proprietario deve paga�re per la sua quota di spettanza anche sui due terzi che toccano al condominio? G. P. Napoli I due terzi non toccano al condomi�nio, ma soltanto ai condòmini coperti dal lastrico solare. Il proprietario se�gue la sorte degli altri: se è coperto (ad esempio perché è proprietario anche di un alloggio sottostante) suddi�vide 12/3 della spesa, altrimenti no. A cura di GINO PAGLÌUCA