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Il mutuo va votato in assemblea COMPOMIWIO Il mutuo va votato in assemblea ABBIAMO deciso di rifare la facciala e il tetto per usui mire dell'agevolazio�ne del 3(j'!V In assemblea — alcuni condòmini, che avrebbero difTicoltà a saldare lutto e subito, hanno proposto di accendere un iiiuluo, sostenen�do che cosi ci sarebbero meno spese rispetti) alla stipula di tan�ti singoli finanziamenti, (Ionie si può deliberare l'accensione del mutuo condominiale? (ili interes�si sono a loro volta scaricabili dalle lasse?» La domanda del signor A. F. di Torino merita una risposta articolata, che magari vada anche un po' oltre al quesi�to. MAGGIORANZA In primo luogo, la decisione di accendere il mutuo va presa con la stessa maggioranza che serve per deliberare i lavori: e, cosi come si vota sulla dilla alla quale dare l'appallo, bisognereb�be volare anche sulla scelta della banca (con un vantaggio non indifferente rispetto all'appalto: con i mutui e facile capire chi chiede di meno). In nessun caso l'anuninistratore può operare senza delibera: l'accensione di inutili e un Otto che eccedi.' il suo mandalo, come ha stabilito an�che la Cassazione (sentenza 1734/9(1), Questa sentenza, inler preiaia correttamente, potrebbe avere effelli mollo pericolosi: raiiuiiinislralore non dovrebbe mai consentire (proprio perché non può contrarre prestiti) che ci siano i conti in rosso. Di fronte a una situazione incancrenita di condòmini che non pagano, delle due l'uno: o ottiene il ripianamonto immediato dei debiti chie�dendo cont.rihuti straordinari o farebbe meglio a dimettersi. IN SOLIDO 'l'ornando al nostro mutuo, un problema inolili delicato e al quale non e possibile dare una risposta sicura e che cosa succe�de se uno o piti condòmini non intendono pagore il mutuo, prefe�rendo saldare per tempo. Qui bisogna ricorrore al buon senso: se si trova un accordo per cui si chiedi! un finanziamento solo per i(ui;i condòmini che ne han�no bisogno, raiiuiiinislralore si sobbarcnerà un lavoro supple�mentare nel lare i riparti, ma la cosa può funzionare, altrimenti il problemo giurìdico non opparo facilmonto risolvibile. Rosta il fallo che, se un mutuo acceso per conio d�un condominio non vie�ne onorato, anche i condòmini che hanno pagato in contanti ne sono solidalmente responsabili. ASPETTO FISCALI Chi aderisce al niufio non se ne potrà chiamare fuori prima del tempo, a meno che la banca non preveda la possibilità di una ostinzione parziale del debito; in questo coso le penali, ovviamen�te, saranno a carico di chi lascia. Sulla questione fiscale la l'accen�do ò chiara: gli interessi liòc sono dotraibil�in nessun caso, sia che si traiti di finanziamento condominiale sia di un mutilo ad personam. Gli interessi passivi por spesi: di ristrutturazione so�no detraibili soltanto se il mutuo e sialo fatto nel'97. SENZA IPOTECA 11 nostro lettore ha parzialmente ragione quando dice che costa meno fare un mutuo collettivo: ma non è tanto perché la cifra richiesta è più alta, (pianto jierche, di fatto, a un condominio si può stipulare solo un preslito chirografario, e quindi senza ac�censione di ipoteca e parcella notarile; il tosso, però, non è quello dei mutui, ma quello, più oneroso, dei prestiti personali e a conti fatti il costo è quasi equiva�lente. Gino Paglìuca