La Stampa - Consultazione Archivio

Navigar per case, ecco i siti Zg «vetrine»più ricche e articolate amvano dagli Stati Uniti e dall Inghilterra ma pure in Spagna, Svizzera e Francia si possono concludere affari via web Navigar per case, ecco i siti IN Italia è scoppiata la mania dei portali immobiliari. Nei prossimi mesi, quando e se realizzale, parleremo delle novi�tà in allestimento. All'estero, la rete è ormai da anni un prezioso strumento per la promozione im�mobiliare. In Paesi come gli Usa (vedi articolo sotto) la diffusione delle transazioni on line è stala favorita, oltre che dalla maggiore penetrazione della rete, anche dalle condizioni oggettive di mer�cato: l'edilizia americana è forte�mente standardizzala per cui, se si cerca una villetta monofamilia�re, s�sa già perfettamente con quali caraneristiche costruttive e quali materiali si avrà a che fare. In Paesi dall'archilellura personalizzata come la nostra, un catalogo on line è mollo più difficile da realizzare (ma anche più interessante). PARTENZA Il titolo di sito d�riferinienio per il settore immobiliare spetta da anni a Ired (Iniemaiional real estate directory; httpi/Avww. ired.comi. Oltre a una messe d�informazioni giuridiche e di report di mercato (incentrali soprallulto sul mercato Usa) contie�ne �link ai siti immobiliari di un centinaio d�Paesi. E' un punto di partenza obbligalo. Un silo euro�peo ma anch'esso sovrannazìonae è quello della Cei (Confedera�zione europea deirimmobìliare), cui aderisce per l'Italia la Flap. Nelle pagine del sito (ht�tp :ZZwvvw.web-cei.com) ci sono le offerte degli agenti aderenti in una dozzina di Paesi. E' invece assai meno ricco di informazioni per gli utenti il silo di un'altra organizzazione intemazionale di professionisti, quello della Fiabci (http://www.fiabci.coin). Ma vediamo in breve che cosa offre la rete per i mercati immobiliari di maggiore interesse per noi. MINITIL I francesi sono entrali solo in tempi relalivamenle recenti sul Web, quando hanno dovuto am�mettere che le potenzialità della rete era molto superiore a quella del Minitel, il sistema autarchico di interconnessione telefonica (da noi s�chiamava Videotel ma non ha mai avuto un grande successol. Quando si sono messi su Intemei però lo hanno fatto molto bene e lo dimostrano an�che in campo immobiliare. Molto interessante è, ad esempio, il sito dei notai parigini (http:ZZwww. parìs.notaires.frl. In Francia, i rogiti dichiarano pressoché sem�pre il valore reale dell'immobile: non perché i nostri confinanti siano intrinsecamente più virtuo�si degli italiani, ma perché il sistema fiscale, basato su accerta�menti d�valore reale, e le proce�dure di salvaguardia del potenzia�le acquirente (ne parliamo a pagi�na 2) fanno si che chi compra non abbia molto interesse a dichiara�re il falso. Cosi, i notai possono dare indicazioni reali sull'anda�mento del mercato: dati che il sito presenta con un aggiornamento trimestrale (sia delle ven�dite curate dai Ioni studi, sia delle unità immesse sul mercato dalle aste giudiziarie). Un altro silo, quasi islìluzìonale ma mollo ben curalo, è quello della maggio�re organizzazione dei mediatori, la Fnaim (http:ZZwww.fnaim. fr): oltre a notizie di attualità, note di mercato e aggiornamenti legislativi, il sito presenta un ricco «data base» di immobili in vendila e in offerta su tutto il lerrilorio nazionale. Per gli italia�ni interessali all'acquisto in Co�sta azzurra non mancano certo le proposte. Segnaliamo il sito di Vivez la France (http://www.vivezlafrance.coml e quello di Halgesl (http:ZZwww.triptown. com/italgesVproposte.htm) ASSISTENZA Gli italiani comprano in Spagna soprallutto nella costa mediterra�nea più vicina e alle Baleari . Un sito interessante sul mercato del�la Catalogna è quello di Spanish house (http://www.spanishhouse.com). che offre un servizio completo di assistenza al cliente, negoziando per suo conto anche il mutuo e occupan�dosi di cercare gli inquilini quan�do si acquista una casa per inve�stimento. Mirato alla locazione è il sito di Casaspain (http:Z'www. casaspain.com). con un «data base» in spagnolo, inglese, tede�sco e francese che copre tutto il Paese. AMPIA SCELTA Gli inglesi sono stati tra i primi a credere nell'efficacia di Internet come veicolo per la commercializ�zazione di immobili. Per questo sono molto numerosi i siti che offrono, spesso con dovizia di documentazione fotografica, ra�ramente con indicazioni di prez�zo, affari on line. Tra questi uno dei più gettonati è Propeny worId, (http:7wvvw.propertyworId.co.ulc') che, olire a un vasto «data baso» di immobili, residen�ziali e non, in vendila e in locazio�ne, offre la possibilità di chiedere il mutuo o di stipulare una poliz�za vita Eccellente anche il sito di Halifax (http://wwvv.halifax.co. ukl che ha un'ampia offerta di case all'asta. Non necessariamen�te si traila di abitazioni di perso�ne che non possono pagare le rate di un mutuo; l'asta è un sistema sovente usato per vendere al meglio anche un immobile libero da gravami. Un'offerta molto am�pia è quella del sito Propeity finder (http:Z,'www.properlyfinder.co.ukl, che contiene una piccola ma interessante guida alle transazioni immobiliari oltre Manica. Con le stesse caratteristi�che esiste un Property finder dedicato all'Irlanda (http-.Z/w ww.propertyfmder.iei TRADUZIONI Di agevole lettura i siti svizzeri dedicali al mercato immobiliare per i privati. Tra quelli che abbia�mo visitato, il più completo c'è parso Immopool (httpr/Zwww. immopool.chl con oltre 13 mila offerte e spiegazioni anche in italiano. Meno ricco e senza tra�duzione vin altro sito più piccolo (soltanto un migliaio le offerte) ma molto curato: Swiss Homes for sale (http:ZZwww.homes. eh). CRITERI DI RICERCA Probabilmente, il solo elenco dei sili dedicati al mercato immobi�liare negli Strati Uniti porterebbe via lo spazio di questa pagina. Nell'imbarazzo della scelta, oltre a rinviare alle ricchissime indica�zioni di links date da Ired, ci limitiamo a segnalare il sito più famoso, quello della Nar. la Natio�nal reallor association (http:Z'www.realtor.com). Vanta (e probabilmente a ragione) il più vasto «data base» immobiliare sulla rete, con 1.300.000 abitazio�ni in vendita o in affitto. I criteri di ricerca sono estremamente raffinati. Non solo è possibile selezionare l'immobile a seconda delle sue caratteristiche, ma an�che la zona, impostando parame�tri come il rischio criminalità, la scolarità, l'età media della popo�lazione e la presenza di bambini. On line ci sono anche le quotazio�ni giornaliere dei mutui: per cu�riosità, al momento di andare in starnila, il tasso fisso a 30 anni (tipologia assolutamente scono�sciuta in Italia) è quotato al r8.380o. Tra i siti immobiliari (anche se in senso lato) degli Stati Uniti una citazione andrebbe an�che alle esemplari pagine di Nareit (http:ZZwww.nareit.comi l'Associazione nazionale dei fon�di immobiliari. Per ricchezza del�le informazioni e delle statisti�che, e da considerare uno dei migliori siti economici del Web