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Francia, legge-modello nel tutelare chi compra Francia, legge-modello nel tutelare chi compra N ELL'INCONTRO-lezione tenuto�si al 1 * Salone di Tullosoldi sulle tematiche concernenti l'acquisto della casa, parte del pubblico si è stupito nel sapere che sui soldi dati dall'acquirente al venditore fino al rogito non esìstono reali garanzie di salvaguardia. S�parlava di compraven�dite tra privati, ma se avessimo esami�nato le garanzie relative all'acquisto di una casa in costruzione avremmo do�vuto rincarare la dose. Un buon motivo Eer comperare casa in Francia potrebe essere che, a differenza di quanto accade da noi, l'acquirente è davvero tutelato. E' interessante capire come. CROCIDURA I promotori costituiscono una società apposita per ogni sìngola operazione (si chiama Sci-Société Civile Immobi�lière), che rimarrà responsabile per ogni difetto dell'immobile per i tempi provisti dalla legge. L'iter per giungere al passaggio di proprietà s�articola, come in Italia, in due fasi: il prelimina�re di acquisto (o compromesso) e il rogito. Al compromesso, l'acquirente deve versare il S'h del prezzo finale a titolo di caparra se l'immobile è in costruzione e il 10% se è già terminato. La caparra, però, non diventa disponì�bile per il promotore, bens�viene versala su un apposito c/c bancario (o, in alcuni casi, da un notaio garante). Nel caso si verifichi una delie 4 seguen�ti condizioni, la caparra va restituita entro 3 mesi all'acquirente e il contrat�to si scioglie: 1) mancato rispetto delle condizioni contrattuali 2) quando il prezzo di vendita definiti�vo è superiore del 5'*b al prezzo concor�dato (con questa espressione si intende il prezzo che tiene conto anche di eventuali indicizzazioni) 3) quando il preliminare prevede an�che l'erogazione di un mutuo: se questo non viene concesso se viene concesso a un lasso su�periore a quello indicato se viene erogato per una somma inferiore di almeno il M)0*! rispetto a quanto concordato 4) quando c'è mancata corrisponden�za dell'immobile alla documentazione di vendita. Va rilevato che, in Francia, le vendite avvengono a superficie e non con la comoda definizione «a corpo», che per le misurazioni si adotta�no criteri standardizzati e che una differenza di oltre il S1*) nella misura�zione rispetto a quanto dichiarato dà diritto al rimborso delle somme indebi�tamente versate. ASSICURAZIONI Oltre a questo, il costruttore deve offrire 4 tipi di garanzie assicurative. 1) Contro i danni, valida entro i termini della garanzia decennale, da sottoscrivere prima dell'apertura del cantiere, che interviene per ogni ina�dempienza dell'impresa o per abbando�no di cantiere. 2) Di conduzione a termine, valida un l anno, che copre ogni inadempienza o difetto che risulti al momento della consegna dell'immobile o durante l'an�no trascorso da questa data. 3) Di funzionamento, vale 2 anni e copre danni e disfunzioni di apparec�chiature il cui guasto non intacchi la struttura portante dell'edificio. 4) Decennale (anche in Italia è obbliga�toria una polizza equivalente detta, con denominazione alquanto iettatoria, «postuma»), copre i danni che mettono in pericolo la solidità della struttura. I PREZZI SOTTO LA TOUR I arr.ment li arr.ment III arr.ment 5,3 IV arr.ment 6,3 V arr.ment 6,7 VI arr.ment 8,0 VII arr.ment 8,0 VIII arr ment 8,1 IX arr. ment 4,7 X arr.ment 3,7 XI arr ment 4,3 XII arr.ment 4,6 XIII arr.ment 4,6 XIV arr.ment 5.5 XV arr.ment 5,6 XVI arr.ment 6,7 XVII arr.ment 4,9 •■: XVIII arr.ment 3,8 XIX arr.ment 3.6 XX arr.ment 3,8 Levallois Perret Courbevoie 44 3.6 Prezzi in minora di lite al metro quadrato. FonteCofolgllo notarile d�Parigi weully-sur-Selne 6,7 aBoMloQne Billancourt 4,6 .IWtlw-Moullneaux 3,4 j MòmjpugeT" |M Vincénnes 4,2 Saint Denis 2.0 Montreuil 2,4 Ivry-sur-Selne 2,5 «ss» Prezzi in milioni di lire a metro quadrato. Fonte Cei: Conterierazione immobiliare europea Case di pregio AUSTRIA W VIENNA GRAZ LINZ SALISBURGO 2,5 2,8 2,5 2,8 2,8 3,2 3,4 . 3,8 BORDEAUX LILLA LIONE MARSIGLIA FRANCIA 1.6-2,7 1,8-0,3 1.0-1,5 0.9-1,6 4.5 9,4 3.8 4,4 3,7 4,0 4.9 . 5.6 GERMANIA BERLINO AMBURGO FRANCOFORTE MONACO STOCCARDA 1,7-4,4 2,6 4,6 2,8 3,9 4,4 6,0 2,8 . 5,0 ATENE CRETA RODI CORK GALWAY GRECIA 1,2-2,1 2,4-61 1,5-1,5 1.9-2] 1,2-1,8 1.5-21 IRLANDA 3.3 3,5 3.4 3,5 OLANDA AMSTERDAM EINDHOVEN L'AIA ROTTERDAM UTRECHT 2,7 . 6,1 2,6 3,1 1.0-3,1 1,0-3,9 3,9 . 4,7 LISBONA FARO OPORTO PORTOGALLO 1,8-3,3 1.6-3,7 1.9-3.1 REGNO UNITO BIRMINGHAM MANCHESTER NOTTINGHAM 1,9-3.2 1,9-3,9 1.9-3.2 3,1 3,f 2,6 4,6 3,0 3.| 2,5 3,9 2,5 3,9 2,3 3,9 UNGHERIA BUDAPEST 1,1-1.9 2.0-4,2