Le performance del mattone da Napoli a Torino

Le performance del mattone da Napoli a Torino Le performance del mattone da Napoli a Torino CRESCONO prezzi e doman�da di qualità, le città torna�no a popolarsi, aumenta la disponibilità di spesa delle fa�miglie, si restringe la forbice tra prezzo chiesto e prezzo offerto e, di conseguenza, dimi�nuiscono i tempi di trattativa, tranne quando il proprietario avanza pretese fuori mercato. Sono fenomeni che interessano tutta Italia; le grandi città segnalano gli aumenti più sen�sibili, ma anche i centri minori fanno registrare andamenti analoghi. Nella nostra ricogni�zione semestrale sul mercato immobiliare italiano diamo questa volta particolare enfasi alla situazione in Piemonte, approfittando di una nuova iniziativa della Fimai, la delega�zione piemontese della Federa�zione italiana mediatori d'affa�ri aderente a Confcommercio, che ha recentemente pubblica�to il suo borsino locale di prezzi, che noi riportiamo in maniera quasi integrale. I dati Fimai trovano riscontro anche da altre fonti: è univoca la tendenza che vede un aumento di prezzi oscillante tra il 5 e il IC/o. LA SPINA A Torino, il 2000 si è chiuso con richieste in crescita in tutte le zone. C'è una buona offerta di nuovo, facilmente assorbita dalla domanda, sia in città sia nella prima cintura. All'inter�no del capoluogo si attende un'ulteriore spinta all'avvio dei progetti Spina 1, 2 e 3. Il confronto con il passato prossi�mo va fatto tenendo presente che il precedente borsino Fimai di Torino capoluogo è della primavera '99 e quindi l'attua�le copre un arco superiore all'anno e mezzo. I prezzi di punta sono saliti di oltre il 100Zo, con percentuali maggiori per le transazioni in centro e nella aree residenziali della collina; minore, ma comunque nettamente sopra l'inflazione, l'aumento di prezzi nella altre zone. Compreso San Salvarlo, la zona che a metà degli Anni Novanta aveva registrato un crollo dei valori in conseguen�za dei ben noti problemi legati all'immigrazione clandestina e alla microcriminalità. Nella let�tura del listino di Torino-città va segnalato che, all'interno delle varie zone in cui è suddivi�so da Fimai il territorio comu�nale, sono identificate aree di particolar prezzo o degrado cui vengono attribuito coefficienti di correzione rispetto al prezzo medio di zona. FORBICE I comuni della provincia torine�se si caratterizzano per la gran�de omogeneità dei prezzi; infat�ti, se non sorprende che la palma del più caro spetti a Moncalieri, è interessante nota�re come tra questo comune e Nichelino (più economico, in�sieme a Beinasco) ci sia un intervallo nei prezzi massimi di poco più di un milione. I prezzi più bassi tra quelli ripor�tati in tabella si registrano a Ivrea, ma la città non può essere considerata in senso stretto hinterland di Torino, cos�come alla definizione sfug�ge, tra i comuni di fascia alta, Pinerolo. Nel resto del Piemon�te la palma di capoluogo più caro spetta di gran lunga a Cuneo, dove il nuovo tocca anche i 6 milioni al metro, attestandosi quindi sopra i mas�simi raggiunti a metà Anni Novanta. Alba, però, ha prezzi ancora più elevati, con punte per case ristrutturate nel cen�tro storico di oltre 7 milioni. Sarebbe interessante mettere in relazione i prezzi locali con l'andamento dello quotazioni del tartufo. Il nuovo viaggia tra i 3 e i 4 milioni negli altri capoluoghi piemontesi. In tut�te queste città, la forbice di prezzo tra zone di pregio e il resto del territorio è comunque molto ridotta. Altrettanto non si può dire di Genova, dove i valori possono oscillare da me�no di un milione a oltre 6. Come evidenzia il listino dei capoluoghi liguri, tratto da rile�vazioni della Fiaip, l'altra gran�de Federazione di agenti immo�biliari. In città si segnala un calo di interesse verso il centro (ancora fortemente degradato); la domanda più ricca si rivolge a levante, quella con minori pretese a ponente (anche se Pegli rimane una delle zone di maggior valore). TRE CITTA' Per mancanza di spazio pubbli�chiamo, oltre a quelle piemonte�si e liguri, solo le quotazioni delle tre maggiori città italiane. Milano ha ancora una volta avuto il compito di ravvivare la ripresa. In città ha avuto un effetto di traino l'apertura di numerosi cantieri per nuove residenze. Le operazioni si so�no chiuse quasi tutte sulla carta, con prezzi lievitati nel giro di poche settimane e ultimi piani introvabili subito dopo l'apertura delle prenotazioni. Il regolamento edilizio meneghi�no, approvato lo scorso anno dalla Giunta comunale, ha snel�lito le procedure; inoltre sono partiti i piani di recupero urba�no, che porteranno a restaura�re immobili addirittura lesiona�ti, in qualche caso, dalle bombe della seconda guerra mondiale. I prezzi, benché «calmierati», arriveranno oltre i 5 milioni. Anche a Roma si segnala un fiorire di nuove iniziative edili�zie. Il borsino Gabetti, da cui prendiamo le quotazioni della pagina, evidenzia un forte inte�resse per il Testacelo, San Lo�renzo e la Garbatella, mentre i quartieri interessati dai lavori per il Giubileo hanno già benefi�ciato lo scorso anno di incre�menti di valore. Infine, Napoli sta vivendo un periodo molto positivo di mercato, conseguen�te anche alla drammatica disce�sa dei prezzi (la peggiore tra le grandi città dal 1990 al 1998) che avevano portato i valori a livelli di estremo interesse per gli investitori. Tra le zone con le migliori performance, Gabet�ti segnala Fuorigrotta, benefica�ta dai nuovi collegamenti velo�ci con il centro. APPARTAMENTI Avigliana Beinasco Carignano Caselle Chieri Chivasso Ciriè Collegno Grugliasco Ivrea La Loggia Moncalieri Nichelino Orbassaho Pinerolo Pino Torinese Rivarolo Rivoli San Mauro Torinese Settimo Torinese Venaria -MiOWSIGNORILI 2,7/3.2 2,4/2,9 2.8/3,0 2,5/3,0 2.4/3.3 2,8/3,5 2,8/3.0 2,6/3,3 2.5/3.0 1,7/2.8 2,7/3,0 3.0/4.0 2,5/2,9 2.5/3.0 2,8/3.9 3.0/3.5 2,6/3.0 2.6/3.4 2.5/3.3 2,7/3,2 2,7/3.4 MEDI 2.4/2.8 1.8/2.4 2,3/2,5 1.8/2.0 2,2/2,7 1.9/2.4 2,1/2,3 1,9/2,5 2,0/2,5 1.4/2,3 2,2/2.6 2,2/23 1,8/2.1 2,0/2,5 2.0/2.8 2,5/2,8 2,0/2.2 2.3/3.0 1.8/2.5 1,9/2,2 2.2/2,6 MODESTI 1.8/2.2 1,3/1,8 2.0/2.2 1,5/1,9 1.7/2.3 1,3/1,8 1.7/2.0 1,5/1.9 1.4/1,9 0,9/1,8 1,6/2.0 Wiè 1.4/1,8 1,4/1.7 1.3/2,0 1.8/2.2 1.6/1,9 1.9/2.4 1.5/2.0 1.^/1.6 1.4/2.1 Centro 3/4 2/3 1,5/2.5 1/1.5 || Rovereto 2.5/3.2 2/2.5 1,5/2 0,8/1,5 P.za Matteotti 2.8/3,5 2/3 1.5/2.5 1/1.5 M PistaVecchia 3/3.5 2/3 1.5/2,5 1/1,5 H Cristo 2/2,7 n.d. 1/2 0.8/1,5 P Galimberti 2.4/2,9 n.d. 1.8/2.03 1,4/1.6 I Villagio Europa n.d. 2/2,5, 1,7/2,1 n.d, | Centro 3,4/4.5 2,4/3 2.2/2.7 1,8/2.5 V.leVittoria 2.7/3,2 2/2.5 1,7/2,1 1,4/2 CsoVolta 2,2/2,6 1,8/2,2 1.4/1.9 1,2/1,6 C.soSavona 2,2/2,5 1,8/2,1 1,5/1,9 1.2/1.8 C.so Don Minzoni 2.4/2.9 1,9/2,6 1,6/2.2 1,3/1,5 R San Martino 2,5/3 1,7/2,2 1,4/1.8 1.1/1,5 W Cattedrale 2.9/3.3 2.2/2,6 1,6/2 1,4/1,8 Canelli 2,1/2.6 1,6/1,9 1.2/1,5 n.d. Nizza Monferrato 12/2,6: :i,5/1.|11,1/1,4 : n.d. SanDamiano 2,2/2,6 1,8/2,2 1,2/1,7 n.d. Villanova 2.2/2,8 I'iS/S,? x1/1,3 n.d, Citta 2/4 1,5/3 1.2/1,6 AltaCintura 1,5/2,8 1,4/2 0,9/1,5 N Biellese Grientale ; . 1,3/1,7, 1/1,5 0,8/1,5 M Cosssato 1,6/2,2 1,5/1,8 0,9/1,4 r ValleMosso 1,3/1,8 1,2/1,6 0,9/1,3 m Lago j 1,7/2,2: : 1,51/2 0,9/1,5' r Centro 5,5/6 4.5/5 3/3,5 2.5/2.8 M Centro storico 3/3,5 3/3,5 2/2,5 1,7/2 § Periferia :;2,5/3 2.7/3 :2,2/2.5 1.8/2.3 San Rocco/Castagnaretta 3.8/4 3/3,5 2.8/3 2.2/2,5 jg Centro storico 4/7' 4/7 3/4 2.5/3 M Periferia 2.5/3 2,5/3' '2.2/2,5 1,8/2,2 H S. Martino, S. Cuore, R Mortara ,2,6/3: 2,8/3,2. 1,8/2,4 1/1,2 g CentroStorico;2,8/3,f ."3y3,5': "2/2.5 1,3/1,6 m S. Paolo, S. Rita, S. Andrea 2.5/2,8 2.6/2,9 .1,6/2 .1/1,2 P Veveri, Vignale, S. Agabio, S. Antonio 2,4/2.6 n.d. 1,2/1.5 0,8/1 (* _ . __:...._■ -... Centro 2,7/3,2 3/3,5 2/2,2 Centro storico 3,2/3,7 3,5/4 2,5/3 Periferia 1,9/2,5 2,2/2,8 1,8/2 1,8/2 1,2/I.S ::noovì; P[ Centro ;?,8^,4 m Semicentro 2,3/2,6 p Periferia 2/2,2 Prezzi in milioni di lire al metro quadrato RECENTI VECCHI 1,8/3 1/1,9 1,3/1,8 0,8/1.6 1.1/1,6 0,6/1,1 Fonte: Fimai Piemonte P:?l?.S.!y54r' M. Teresa/Rocca h-100Zo; Porta Palazzo -lOVo ji^jje^ale+IS^L Turati +5% (San Paolo Marella/Pozzo Strada/Campidoglio ZONA SUD BarteRlta ^izza/Lingotto/Mercati Generali O^ìiaSI/MilìiFonti '' (Miraf|or] ZONA WORD f Vafdocco/Lucento/M. drCampagna l Borgo Vittoria/Borgo Lanzo (Aurora/Barriera di Miìano/Regio Parco (VahchlgìiaA/anchiglTetta " CBarca/Bertolla 2 (^Tk^Falchera"' ~" "~~" LUNGO PO/PRECOLLINA (Sassi/Pi ione/Borgo Pom rGran Madre/CrimeaÀ/aientino iD'Azeglio/yal Salice (Cavoretto Nizza Bertho!let:10yo; Ma Ben^M+S^ cso Francia/Tassoni +5%, San Donato/cso Regina -S0/» gjcso Peschiera •MO^; Viberti -MOTii aÒrbassano/Rignon V507o" Vejitimiglia/GarMsio+5% 2,2/3 l|1,7Z2.3Ì| 1.2/1,7 2,4/3,3 111,8/2,511 1,2/1,7 2,5/3,1 111,8/2,211 1,3/1,8 n.d. ■■f 1,572:411 i/Cf' aTralanp/Centfo Europa tS'/o; Miraflori Sud •SVo Breglio/Sospello/Coppino -t-S^; Stazione Dora/via Cigna •S'Mi 3,2/4,5 ^.813,8^ 2/2,6 lungopo' Machiavelli +150Zo; lungopo' Antonelli +100Zo SOTTO LA MOLE Ponte isabella *5''la; Collina medio alta -1Ò07o CITTÀ E QUARTIERE ,A!.baro. m CASE USATE 1 ICASE D'EPOCAI 2,5/6. Valori in milioni di lire al metro quadrato Fonte: Fiaip rM0N0L0CALl| |2 L0CALl| 13 L0CALl| |4LGCALÌÌ |5L | 44,4 I 18,5 ^ 8,2 ^ W-.5K«*«VW*rf^ ^^WMWXWWWS*^ ^ftMMWHWWM^ Dati in percentuale aggiornati a fine gennaio 2001; Fonte: Ufficio studi Tecnocasa