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Tronchetti porta gli immobili in Borsa SUL MERCATO ARRIVA UN PATRIMONIO COLOSSALE CHE DOTERÀ' IL GRUPPO DI NUOVE RISORSE. ALL'ORIZZONTE CE' ANCHE UN FONDO Tronchetti porta gli immobili in Borsa Avanza la riorganizzazione di Pirelli-Telecom Flavia Podestà MIIAN0 Marco Tronchetti Provera toma alla carica. Dopo la ricchissima valorizzazione delle attività migliori della fotonica - cedute a Cisco e a Comings con ricche plusvalenze e lauti premi ai manager che avevano saputo creare tanto valore - il leader del gruppo Pirelli/Telecom toma a bomba e nell'immobiliare, cresciuto a dismisura nell'ultimo quinquennio, individua il nuovo asset, il cui valore, sinora implicito e non testato dal mercato, dovrà emergere. Con lo sbarco in Piazza Affari di Pirelli fr C. Real Estate, ossia della provincia su cui governa Carlo Puri Negri. Alla decisione, assunta dalla controllante Pirellina, il consiglio di Pirelli fr C. Real Estate ha dato ieri esecuzione con la convocazione, per il 2 aprile, delle assemblee che dovranno consentire la realizzazione del progetto volto - dice una nota degli amministratori, ricca di informazioni sul rendiconto del 2001, ma assolutamente silente sulla valorizzazione della società in via di listing sul telematico - a «dotare l'azienda di nuove risorse per favorirne il processo di crescita». Il processo è stato, vorticoso. Lo sottolinea cotì 'pignoleriay il consiglio, ri^ordamU) che nel solo 2001 - completata la riorganizzazione imposta dalle precedenti acquisizioni di Unim; dei patrimoni immobiliari di Compart, Pamasi, Rcs e Risanamento Napoli; dei rami di servizi di Unim e Risanamento Napoli; di Cagisa, Regus Italia, Agied - ha aggiunto altri tasselli al proprio impero: l'acquisizione, insieme all'Aedes di Munich Re, di Edilnord 2000 che non ha solo immobili, ma ricche aree edificabili, tra cui Pioltello, Binasco, Cusago, Lacchiarella); l'impegno ad acquisire insieme a Moi^an Stanley Real Estate Fund, il patrimonio immobiliare della Banca di Roma per un valore di circa 560 milioni di euro; e l'acquisto di Altair Fm speciahsta nei servizi di Facility Management - dal portierato, alle pulizie alla manutenzione degli immobili - attività che si è deciso di arricchire con i servizi fomiti da Cam Energia e Servizi spa, il cui acquisto da Camfin - azionista di riferimento della PireUina - è stato benedetto ieri dal consiglio di Pirelli 8- C. Real Estate. E non è ancora finita: incame¬ rata dalla controllante Pirellina la Pirelli S- C. Credit Servicing (attiva nella gestione dei crediti non performing), la società di Puri Negri si appresta a rilevare il patrimonio immohihare della Ras (per cui, va detto, la gara è ancora in corso). Inoltre, a dicembre, scrivono gli amministratori, «è stato avviato un progetto finalizzato all'ottimizzazione e all'integrazione degli asset e delle attività di servizi presenti nei rispettivi rami immobihari del gruppo Olivetti- Telecom e del gruppo Pirelli». Decodificata in un linguaggio accessibile a tutti la formula criptica prodotta dal consigho di Pirelli B- C. Real Estate potrebbe voler dire (ma il condizionale è d'obbligo in mancanza di spiegazioni ufficiali) che il patrimonio immobihare di Olivetti/Telecom e una parte di quello posseduto dal gruppo Pirelli potrebbe costituire la polpa del Fondo con cui Tronchetti farà l'esordio nel campo ancora poco affollato dei fondi immobiliari. La polpa, come 51 vede, in questo business può essere tanta. E' stata buona nel 2001 che, per Pirelli fr C. Real Estate, si è chiuso con una valore della produzione consohdata di 326 milioni di euro ^34IM. sul 2000); con un risultato operativo di 44 milioni di'euro Wim sull'anno precqd^^ e ^9^-^ I risultato ' netto di competenza di 161 milioni di euro (-l-60/*)): il risultato netto ha raggiunto i 34 milioni di euro con un balzo del 630Zo, mentre a fronteggiare debiti per 142 milioni di euro c'è un patrimonio netto di 131 milioni di euro e, all'inizio del 2000, la situazione finanziaria è migUorata grazie alla plusvalenza netta di 40 mihoni di euro derivante dalla cessione del residuo portafoglio titoli. Ma ancora più abbondante potrà essere la polpa, domani, man mano che si sfratteranno le sinergie con l'Immobiliare di Olivetti/Telecom e con l'estensione dei servizi di Facility Management al gigantesco impero del mattone. Il cui consigho - sottoponendo ai soci la progettata ricapitalizzazione finalizzata alla quotazione - ha già fatto sapere di aver pronta ima ricca mano di stock option. «Valore a chi crea valore», deve essere il motto non scritto della casa che ha dato ottimi risultati, per il management e per il gruppo. Quando verrà la volta degli azionisti di Pirellona? (JSSMH^RSBSd^" PIRELLI 8i C. REAL ESTATE Gestione di immobili, investimento in iniziative immobiliari, forniture di seryizi specialistici per il settore -1 1 ||||]J1||1LLUU1ÌWK (ILBILANCIQ- I Promozione e gestione di fondi immobiliari 1 di diritto italiano, sviluppo all'estero, I sinergie con altre società all'interno del gruppo e con società di servizi f'Hii.»iWWaip|iawwwJi Gestione di I proprietà per 12,5 I miliardi di euro (7,5 | di proprietà di terzi, i 5 di proprietà di 1 società controllate da fondi immobiliari internazionali) ' Valore della produzione consolidata i Risultato operativo ; Risultato caratteristico 4P Utile prima delle imposte Utile netto consolidato I Utile netto di competenza 34,5 34,3 198,3 n.d. n.d. j 44,3 (^M'K) 47,2 (t37,6'Mi) K 207,7 (t4.70/..) 161,0 (♦G.OSt) 34,0 (♦63.0K) Marco Tronchetti Provera